天津市份土地出让情况月报.pptxVIP

天津市份土地出让情况月报会计学第2页/共29页一、土地供给信息供给土地结构分析——土地面积(万平方米)综述“金九银十”的概念果然显现，9月份天津土地市场呈现了大幅放量的行情，经营性用地占总供应面积的70%左右的比重。工业用地今年首次低于50%的比重。而在经营性用地供应中，住宅用地居于首位。其中：商业用地22宗，总面积71万平米住宅用地24宗，总面积170万平米 供地宗数上，本月总供地101宗，工业用地仅42宗，经营性用地大幅放量，将为“银十”埋下伏笔。供给土地结构分析——土地数量(宗)第3页/共29页一、土地供给信息供给区域分析——土地面积（万平米）分区域分析分区域来看，远郊县继续延续供地上升走势，一举夺得本月供地冠军。滨海新区与环城四区在供地面积上和数量上都占有绝对比重。环比滨海新区开始有所放缓脚步。在供地宗数上，远郊县再次成为供地主角，达到62%的比重。值得注意的是，中心城区本月供地7万平米，共4宗用地等待成交。供给区域分析——供给数量（宗）第4页/共29页一、土地供给信息供应土地区域分析（不含工业）—土地面积（万平方米）经营性用地分区域分析本月经营性用地，在供地面积上远郊县放量较大，占总供地的三分之二左右。其他各区县也继续保持平稳的放量态势。分区域来看，供地宗数上，远郊县继续领跑着天津土地市场，中心城区的自8月开始放量，同时也带动了环城四区土地的供应量。供应土地区域分析（不含工业）—供给数量（宗）第5页/共29页一、土地供给信息经营性用地分区域分析分区域供应楼面地价分析(元/平方米)本月最高楼面地价中心城区的五大院地块（和平区泰安道地块）紧邻海河风景带，用地性质为商业。楼面地价已过万，地块初始价71263万元。而本月值得注意的是，远郊县最高楼面地价楼面地价竟达到7250元/平方米，该地块据调查为武清区下朱庄商服地块，由于容积率较低（0.13左右）因此造成高地价地块。其他区县基本符合当地市场行情。第6页/共29页二、土地成交信息成交土地结构分析—成交面积(万平方米)综述9月份共成交土地114宗，与上月基本持平，但住宅用地面积达到今年的最大值，达到288万平方米。综合用地成交有所较少，仅为2宗，约5万平米左右。在成交宗数上，其中经营性用地成交共计63宗里面住宅用地47宗。成交土地结构分析—成交宗数（宗）第7页/共29页二、土地成交信息成交土地区域分析—成交面积（万平方米）分区域分析分区域来看，除中心城区外，环城四区在成交面积上略高于其他区县，但滨海新区与远郊县也依然保持良好的上升态势。在成交数量方面，远郊县成交宗数保持首位，占本月46%以上。其次为环城四区占29%的比重。成交土地区域分析—成交数量（宗）第8页/共29页二、土地成交信息成交土地区域分析（不含工业）—成交面积（万平方米）经营性用地分区域分析分区域来看，中心城区本月成交面积达38万平米左右，成交6宗，环城四区大幅放量，成交面积达经营性用地面积的一半左右。本月值得注意的是，在成交宗数上远郊县居于首位，中心城区成交明显剧增。成交土地区域分析（不含工业）—成交数量（宗）第9页/共29页二、土地成交信息经营性用地分区域分析分区域成交楼面地价分析（不含工业用地、元/平方米）本月成交最高楼面地价五大院的保定道商服地块，现由天津市海河安居建设发展有限公司竞得。用地性质商服，楼面地价近万元/平米。而其他区域，远郊县的5405的楼面地价远远超于区域价值，反而滨海新区1650的楼面地价低于它本身的区域价值。远郊县造成忽高忽低楼面地价的原因就在于地块容积率的控制问题。第10页/共29页土地供给重要地块信息地块编号具体位置地块面积（亩）出让面积（㎡）使用年限（年）用途容积率楼面价（元/㎡）起始价（万元）成交单价（万元/亩）摘牌截止日至公告日期津东新（挂）2011-205号河东区新开路与华昌道交口6.23 4151.640年商服9.84989.47 203003259.80 2011-10-132011-9-7津滨开（拍）2011-26号天津开发区东区服务外包基地内134.80 89869.770、40、50年住宅、商服、科教2 4878.7648 2011-9-302011-9-10津滨大（挂）2011-12号大港凯旋苑小区西侧1.43 953.640年商服1.5 2223.78 318222.32 2011-10-142011-9-10津滨塘（挂）2011-38号塘沽津塘公路以南40.50 2700170、40年住宅、商服2.2 1932.4942 2011-10-142011-9-10津滨汉（挂）2011-08号汉沽河东东风路以东42.84 28558.370、40年住宅、商服2 2358.4445 2011-10-1420