农村房屋与城镇房屋所有权有何不同？剖析.docxVIP

农村房屋与城镇房屋所有权有何不同？ 我国土地管理法第 43 条规定：“任何单位和个人进行建设，需要使用 土地的，必须依法申请使用国有土地” 。此条规定可以看出国家对国有土地使 用，就使用主体来讲没有特别的限制，法律对房屋所有者的身份也没有特别限 制，因此可以这样认为，任何人都有可能成为城镇房屋所有权的主体，就是 说，每一个人都有可能成为城镇房屋所有权人。 由于农民是依赖土地生存和发展的，为了固定各村集体之间的利益， 避免人口不合理流动，一个村集体不允许这个集体之外的人使用本集体的土 地，可见国家法律对农村土地是有限定性保护的。 对农村土地，我国土地管理法第 43 条规定：农民可以使用本集体经济 组织的土地构建住宅或者兴办乡镇企业。此条强调了农民可以使用“本”集体 经济组织的土地建筑房屋，法律没有规定村民可以使用“其他”集体经济组织 土地建房的规定。 可见国家将在农村集体土地上建设房屋的主体限制在本集体的成员。 我国在农村实行的是集体土地所有制，这个“集体”的概念一般限制在具有本 村户籍的范围内。这是完全符合法律和情理的。