房屋建筑面积测绘技术规范.docx

房屋建筑面积测绘技术规范 目 次 前言 引言 1 范围 2 规范性引用文件 3 术语和定义 4 总则 5 房屋数据采集 6 房屋建筑面积计算 7 房屋建筑面积变更测绘 8 房屋建筑面积测绘成果报告书 附录 A （规范性附录）房屋建筑面积测绘外业记录表与分割测绘说明 A.1 《房屋建筑面积测绘外业测量记录》格式示例 A.2 《点位、标高外业测绘记录表》格式示例 A.3 《房屋分割测点点位略图》格式示例 A.4 《房屋分割测点点位坐标表》格式示例 A.5 《房屋分割测点点位测绘说明》格式示例 附录 B （规范性附录）房屋建筑面积测绘成果报告书标准格式 B.1 《深圳市房屋建筑面积测绘报告》 B.2 《深圳市建设工程竣工测量报告》 附录 C （规范性附录）条文说明 C.1 术语和定义 C.2 房屋数据采集 C.3 房屋建筑面积计算 C.4 变更测绘 前 言 附录 A、附录 B、附录 C 为规范性附录。 本标准自发布之日起实施。基于房屋建筑面积测绘的计算规则前后衔接的考虑， 凡在本标准实施日期之前已取得《深圳市建设工程规划许可证》的新建建设工程项目 的房屋建筑面积计算，或由深圳市地籍测绘大队进行过房屋建筑面积预售测绘、竣工 测绘、现状测绘并出具有效的《房屋建筑面积测绘报告》项目的后续房屋建筑面积的 测绘计算均仍按主管部门原计算规则执行。 本标准由深圳市人民政府批准。 本标准由深圳市国土资源和房产管理局提出。 本标准由深圳市国土资源和房产管理局负责归口并负责解释。 本标准由深圳市地籍测绘大队负责起草。 本标准主要起草人：时晓燕、黄是佩、涂志勇、蔡恒刚、樊钟声、章淑君、罗和 平、费奎、夏辉、邹志平、文伟强、熊远社、张涛、刘勇、周运林、龚代琼、谭小波。 引 言 2000 年 2 月国家质量技术监督局发布了由建设部和国家测绘局联合编制的 GB/T 17986-2000 《房产测量规范》 。原深圳市规划国土局根据建设部《关于认真贯彻执行 〈房产测量规范〉加强房产测绘管理的通知》 （建住房〔 2000〕 166 号）精神，于 2000 年 10 月发布了《深圳市房屋建筑面积测绘技术规程》 。该规程根据我市规划国土管理 和房地产权管理的实际需要，依据 GB/T17986-2000 对建筑空间的面积计算标准和方 法进行了补充和完善，从而成为我市房屋建筑面积测绘的实施细则。随着建筑设计的 不断创新，原规程已不能涵盖许多新的建筑形式，且其中一些定义不够严格的问题也 凸显出来。 2005 年 4 月，为满足工程造价计价工作的需要，建设部与国家质量检验检 疫总局联合发布了 GB/T50353-2005 《建筑工程建筑面积计算规范》 。 为保持与国家标准的协调一致，使房屋建筑面积测绘计算标准更加科学合理，进 一步规范我市房屋建筑面积测绘工作， 有必要对 2000 版 《深圳市房屋建筑面积测绘技 术规程》进行全面修订。 本标准按照《深圳市行政机关制定技术标准文件的指导规则》的有关要求，严格 遵循相关国家标准，广泛收集了近年来出现的各种新建筑形式设计案例，认真总结多 年来房屋建筑面积测绘方面的实践经验，在充分考虑我市在国土资源管理、城市规划 管理、房地产权管理等方面的基本要求和特殊需要的基础上制定。 1 范围 本标准规定了深圳市房屋建筑面积测绘计算中的一般及特殊情况的计算标准与处 理方法。 本标准适用于深圳市建筑工程设计、建设工程规划报建、建设工程规划验收、房 地产开发与销售、房地产权登记、征地拆迁赔偿、旧城改造、历史遗留房地产问题处 理等活动中各类房屋建筑面积指标的计算和统计。 2 规范性引用文件 下列文件中的条款通过本标准的引用而成为本标准的条款。凡是注日期的引用文 件，其随后所有的修改单（不包括勘误的内容）或修订版均不适用于本标准，然而， 鼓励根据本标准达成协议的各方研究是否可使用这些文件的最新版本。凡是不注日期 的引用文件，其最新版本适用于本标准。 GB/T17986-2000 房产测量规范 GB/T50353-2005 建筑工程建筑面积计算规范 GB/T7929-1995 CJJ8-99 3 术语和定义 1:500 1:1000 1:2000 地形图图式 城市测量规范 下列术语和定义适用于本标准。 3.1 房产测绘名词 3.1.1 房屋面积测绘 房屋各层水平投影面积的测量与计算。包括房屋建筑面积、房屋套内建筑面积、 房屋使用面积、房屋公用建筑面积、房屋产权面积等的测量与计算。房屋建筑面积测 绘计算分栋进行。 3.1.2 房屋的建筑面积