工程造价师考试个人总结精华4(二).docx

194 、建筑设计的评价指标：单位面积造价、建筑周长与建筑面积之比、厂房展开面积、厂 房有效面积与建筑面积之比（主要用于评价柱网布置是否合理） 、工程全寿命成本。 195 、民用建筑一般包括公共建筑和住宅建筑两类， 小区规划设计的核心是提高土地的利用 率。 196、 建筑体积指标 =建筑体积 /建筑面积 是衡量层高的指标。 197、 居住建筑净密度 =居住建筑基底面积 /居住建筑占地面积衡量用地经济性和保证居住区 必要卫生条件的主要技术经济指标。 198 、设计方案的评价方法主要有多指标对比法（指标全面、分析确切，目前采用比较多的 一种方法）和多指标综合评分法（优点：避免了多指标对比法指标间发生矛盾的现象，结果唯 一），设计方案评价时，静态经济的评价方法有投资回收期法、计算费用法。 199 、差额投资回收期是不考虑时间价值的情况下， 经营成本，业务量相同时△ Pt=(k2-k1)/(c1-c2) △ Pt≤ Pt=(k2/Q2)-(k1/ Q1)/(c1/ Q1-c2/Q2) 200、 差额投资回收期的倒数就是差额投资效果系数， 资大的方案为优 利用 AC=C+RC*k RC---- 投资效果系数。 投资大的方案比投资小的方案所节约的 PC 投资大的方案为优 业务量不同时△ △ R= (c1-c2 )/(k2-k1) △ R ≥RC 投 201 、工程设计优化的途径： 准化设计⑷实施现额设计。 202 、价值工程的工作程序： ⑴通过设计招标和设计方案竞选优化⑵运用价值工程⑶推广标 ⑴对象的选择⑵组成价值工程领导小组⑶收集与研究对象相关 的信息资料⑷功能系统分析—价值工程的核心⑸功能评价⑹方案创新及评价⑺由主管部门进行 审批⑻方案实施与检查。 203 、价值工程在新建项目设计方案由选中的应用： 设计阶段实施价值工程的步骤一般为功 能分析、功能评价、方案创新、方案评价。 204 、价值工程在设计阶段工程造价控制中的应用：对象的选择常用 ABC 法 205 、优化设计通常是通过数学模型进行的， 投资分解是实行限额设计的有效途径和主要方 法。 206 、一般说来，对于一些确定性问题，如投资、资源消耗、时间等有关条件已知的，可 采用线性规划，非线性规划、动态规划的理论和方法进行优化；而对于一些非确定性问题，可 采用排队论、对策论进行优化，对与设计流量的问题，常采用网络理论进行优化。 207 、限额设计中， 初步设计的主要工作时多方案的比选； 进行施工图设计要把握两个标准： 质量标准和造价标准。 208 、工程造价指数上涨 4% ，工程建设 4 年，头哦资分配的设计限额为 960 万元，则实际 设计限额为 960/ （ 1.04 ） 4=820.61 。 209 、对影响工程造价的重大设计变更， 要采取现算账， 后变更的办法； 凡因设计单位错误， 漏项、扩大设计规模、提高标准而导致静态投资超支，相应扣减设计费，累计超过院批准概算 （2%~3% 、 3%~5% 、 5%~10% 、 10% 以上的），要扣减全部设计费的（ 3%、 5%、 10%、 20% ）。 210 、限额设计的完善：⑴合理确定、正确理解限额；⑵合理分解和使用限额 211 、设计概算的编制应包括静态投资和动态投资两部分， 静态投资作为考核工程设计和施 工图预算的依据；动态投资作为筹措、供应和控制资金的使用限额，招标单位编制的标底是以 设计概算造价为依据。 212 、总概算表反映静态投资和动态投资两部分， 静态投资是按设计概算编制期价格、 费率、 利率、汇率等头确定的投资；动态投资是指概算编制时期到竣工验收前因价格变化多等种因素 形成的投资。 213 、设计概算可分为单位工程概算、单项工程概算、建设项目总概算 *** ；其中总概算由 单项工程综合概算（单位建筑工程概算、单位设备及安装工程概算、工程建设其它费用概算