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万 科A：2013 年年度报告 公告日期 2014-03-07 2013 年度报告 公告编号:〈万〉2014-010重要提示:本公司董事会、监事会及董事、 监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏,并对其内容的真 实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。王石主席、郁亮董事、肖莉董事、魏斌董事、陈鹰董事、齐 大庆独立董事、张利平独立董事、华生独立董事、罗君美独立董事亲自出席本次董事会会议。乔世波副主 席因公务原因未能亲自出席本次会议,授权魏斌董事代为出席会议并行使表决权;孙建一董事因公务原因未 能亲自出席本次会议,授权郁亮董事代为出席会议并行使表决权。公司2013年度分红派息预案:以分红派息 股权登记日股份数为基数,每 10 股派送人民币 4.1 元(含税)现金股息。董事会主席王石,董事、总裁郁亮, 执行副总裁、财务负责人王文金声明:保证年度报告中财务报告的真实、完整。 致股东………………………………………………………………….…………………………2 公司简介………………………………………………………………………………………… 2 会计数据和财务指标摘要……………………………………………………………………….3 董事会报告………………………………………………………………………………………4 重要事项………………………………………………………………………………………….36 股本变动及股东情况……………………………………………………………………….……43 董事、监事、高级管理人员及员工情况……………………………………………………….45 公司治理…………………………………………………………………………………………51 监事会报告………………………………………………………………………………………53 内部控制情况……………………………………………………………………………………54 财务报告………………………………………………………………………………………….59 第1页一、致股东 2013 年是万科第三个十年发展阶段的收官之年,而 2014 年是第四个十年段的开始。过去十年,中国房 地产行业的大发展造就了众多企业的辉煌。万科也由一个年销售不足百亿的小公司,成长为全世界最大的房 地产开发企业。2013 年 8 月全国工商联合会公布的中国民营企业 500 强榜单中,万科的营业收入名列第 九,而纳税额则排到了第二位。 回顾过去的十年,我们仍然坚定地认为,坚持走正道是万科一切成就的根本。取巧行为可能带来一时的 成功,但只有坚持走正道的企业能走得更远。 走正道,意味着坚持诚信守法的底线,也意味着恪守基本的商业逻辑。企业存在的理由,是能为社会创造 价值。这包括,更好地满足客户需求,为股东创造回报,为员工提供职业发展的平台;也包括,爱护自然和环境, 保护利益相关方的权益。 而展望未来却并不容易。行业前景众说纷纭,其中不乏悲观的结论。而移动互联网时代的种种梦想,如 烟花绽放,绚烂迷眼。面对难以准确预测的未来,因以往的成功而滋生的傲慢与麻木不仁固然危险,但反应过 度的盲动和自暴自弃,同样可能导向歧途。 在过去的一年中,我们花费了相当的精力,去学习什么是移动互联网。对于新的事物,我们只有敞开心胸 去拥抱,然后才能理解;只有真正理解,我们才知道什么是合适的距离。 我们相信互联网将改变这个世界,而不能适应变化的组织将被淘汰。但我们也认为,比察知变化更重要 的,是找到变化背后的不变。 我们相信善待客户、为客户创造价值是永恒的商业逻辑。互联网带来的变化,只是让我们和客户变得更 贴近。这要求我们更深入地理解客户需求的细节,更迅速地跟随客户需求的变化,而互联网也为我们做到这 一点,提供了效率更高的工具。 我们相信,性价比在任何时候都是竞争力的核心。而随着产业链透明度的提高,信息不对称的减弱,在未 来它会变得更加清晰和重要。 我们同意,极致是互联网时代的重要特征,且唯有