周边竞品2013年6月第2周市场.pptx

郑州公司2013年6月第二周市场报告2013.6.10-2013.6.16周报目录 政策分析 土地市场 商品房市场分析 本周开盘情况 营销活动分析 重点竞品项目监测重点政策分析1郑州版“国五条”出“续集”郑州市出台《关于对新建商品住房销售价格实行备案管理的通知》，要求从7月1日起，郑州市在售的新建商品住宅，要到物价部门进行销售价格备案，备案实行“一房一价”；开发商卖房子的价格不能超过备案价格，若备案价格需要调整时，应当重新履行备案手续。遗憾的是开发商未履行上述职责，具体如何处罚，新政未曾提及，同时新政的标准也过于模糊，执行度不高。郑州未来中心城区规划为“两心、四轴、二十五节点”6月14日，由东南大学城市规划设计研究院和郑州市规划勘测设计研究院共同编制的郑州市中心城区总体城市设计方案在黄河饭店接受专家评审。按照规划，郑州市中心城区总体规划面积约980平方公里，北至黄河，南至绕城高速，东至京港澳高速，西至绕城高速。规划定位为古今文化交融之城、商贸会聚活力之城、水绿宜居生态之城。方案中，规划空间结构中心城区规划为“两心、四轴、二十五节点”，两心，二七广场主中心以传统零售商业为主、郑东主中心以商务办公为主；四轴，一横：中原路——正兴街——东大街——郑汴路——商都路——七里河南路——商鼎路复合发展轴，三纵：古荥——高新区产业园——市文化中心轴、紫荆山路——花园路轴线以及中州大道——郑东新区——龙湖轴线；二十五节点，在城市的重要门户节点地区以及核心节点地区建立明确的空间标志，11个门户标志，14个核心标志，3个城市景观眺望高视点。到今年年底 从郑州走中原西路可直接上绕城高速到今年年底，从郑州走中原西路可以直接上绕城高速，立交范围内西南绕城高速公路采用双向六车道，设计速度为120公里/小时；立交范围内中原西路采用双向六车道城市一级主干道标准，设计速度为60公里/小时，道路红线宽60米。匝道设计速度为40公里/小时。中原西路与西南绕城高速公路互通式立交在2013年12月底建成后，还将配置三进五出的匝道和一处收费站。郑州金岱路5月底建成通车 连接南三环和中州大道金岱路于2012年9月开工建设，今年5月底完工通车。这条路是一条有弧度的弯路，连接起南三环和中州大道。工程所在地位于中州大道以东，郑尉路以南，南三环以北合围区域内，西起刘南岗路，东至岗东路，道路全长337米，设计为城市I级主干路，道路红线宽45米，目前，已完工了道路、雨水、污水、交通等设施的施工。今年郑州市将在2010年打通20条、2011年打通26条和2012年打通20条支线路网的基础上，再打通25条支线路网工程，目前18条路已开工建设。中州大道下穿隧道加紧施工 2014年9月竣工通车中州大道下穿隧道工程包括3部分：红专路下穿隧道、纬四路下穿隧道、沈庄北路—商鼎路下穿隧道。3条隧道总长2750米，3条隧道已全部于4月底开工建设，建设周期一年半。红专路下穿隧道以红专路与姚寨路交叉路口为起始点，沿红专路向东，下穿中州大道，终点位于红专路与龙湖商务外环路交叉口处，工程全长801.2m，为双向4车道加非机动车道。纬四路下穿隧道起始于纬四路金水河桥，过中州大道后接CBD商务西三街，后转向东南与CBD商务外环路相接，并于商务西四街交叉口之前接地。工程全长909m，道路布置为双向4车道加非机动车道。沈庄北路—商鼎路下穿隧道起始于沈庄北路滨河路交叉口，终点位于商鼎路通泰路交叉口处，工程全长1100米，为双向4车道加非机动车道，每条机动车道宽度为3.5米。土地市场分析2监测范围：河南省18地市（市级）土地供应及成交信息（剔除工业、慈善用地等土地）河南省18地市土地信息列表： 宗地城市供应土地成交土地宗数面积（亩）宗数面积（亩）郑州001138.0洛阳1113.4100焦作00224.42 济源00137.09 鹤壁0016.10 合计1113.415205.60 河南省18地市土地成交信息列表宗地城市宗地位置宗地面积（亩）用地性质供应方式摘牌单位容积率地价（万元）单价（万元/亩）楼面价（元/㎡）郑州市白佛路南、徐庄街东138.00商业挂牌中国民生银行股份有限公司≤24000 29 217焦作市河南建亿置业有限公司补办土地出让手续21.27 居住协议河南建亿置业有限公司≥1，≤1.791348.50 63.39 531焦作市焦作芸岩置业有限公司补办土地出让手续3.14 居住协议焦作芸岩置业有限公司≥1，≤1.91189.00 60.16 472济源市天坛柴庄商住楼37.09 居住协议济源市天坛街道办事处柴庄居民委员会≥1，≤2.32225.34 60.00 391鹤壁市鹤壁市供销社淇滨有限公司淇滨加油站6.10 商业协议鹤壁市供销社淇滨加油站≤0.4186.30 30.55 1145 商品房市场分析3全国