金融街公司财务分析报告.ppt

课程专题研究报告（1）：金融街公司财务分析 Contents 公司的概况 1 2 资产周转问题 3 4 盈利问题 偿债问题 现金流状况与创造能力问题 1.公司的概况 金融街控股股份有限公司（000402）原名重庆华亚现代纸业股份有限公司，由华西包装集团公司独发起，以所属重庆华亚现代纸业有限责任公司为主体组建的股份有限公司。本公司第一大股东为北京金融街建设集团,持股比例为33.26%。在十余年的发展中,金融街成为全国商务地产开发商的龙头企业,获得了“中国房地产上市公司10强”、 。 经营现状 公司是以商业地产为主，辅以住宅建设的房地产公司。由于持有性物业周转率较低，公司会参照盈利水平来平衡出售业务和持有物业的比例。目前来看，公司开发业务收入占总营收的比重在82%附近，持有项目营收占比较低并不能说明公司商业地产属性的弱化，而是在持有类物业和销售类项目之间的平衡。公司目前基本没有未付地价款。截至6月末，公司持有货币资金97亿，资产负债率65%，净负债率33%。 金融街在经营方面物业租赁与经营收入稳定增长，在宏观经济环境相对稳定的情况下，金融街的现金流量相对稳定。 在融资方面金融街善于从二级市场融资，先后在02年、04年、07年和08年四次增发股份，累计募集资金超过106亿元。09年在二级市场增发融资渠道受限的情况下，成功发行56