工程竣工验收程序介绍.pdf

工程竣工验收程序介绍 “单独签订施工合同的单位工程，完工后可单独进行竣工验收。 在一个单位工程中满足规定交工要求的专业工程，可征得发包人同 意，分阶段竣工验收。” 《规范》第16．4．2条规定：“单项工程竣工验收应符合设计文 件和施工图纸要求，满足生产需要或具备使用条件，并符合其他竣工 验收条件要求。” 《规范》第16．4．3条规定：“整个建设项目已按设计要求全部 建设完成，符合规定的建设项目竣工验收标准，可由发包人组织设计、 施工、监理等单位进行建设项目竣工验收，中间竣工并已办理移交手 续的单项工程，不再重复进行竣工验收。”竣工验收是一项法律制度， 《合同法》、《建筑法》、《建设工程质量管理条例》对竣工验收已做了 明确的规定。为了保证建设工程竣工验收顺利进行，必须遵循项目一 次性基本特征，按施工的客观规律和竣工的先后顺序进行竣工验收。 在建设工程项目管理实践中，因承包的范围不同，交工的形式也会有 所不同。从承包人的角度看，交付竣工验收，意味着项目经理部任务 的完成，可以承担新项目。工程交付竣工验收一般按三种情况分别进 行： 1、单位工程（或专业：工程）竣工验收 以单位工程或某专业工程内容为对象，独立签订建设工程施工合 同的，达到竣工条件后，承包人可单独进行交工，发包人根据竣工验 收的依据和标准，按施工合同约定的工程内容组织竣工验收，比较灵 活地适应了目前工程承包的普遍性。按照现行建设工程项目划分标 准，单位工程是单项工程的组成部分，有独立的施工图纸，承包人施 工完毕，征得发包人同意，或原施工合同已有约定的，可进行分阶段 验收。这种验收方式，在一些较大型的、群体式的、技术较复杂的建 设工程中比较普遍地存在。我国加入世贸组织后，建设工程领域利用 外资或合作搞建设的会越来越多，采用国际惯例的做法也会日益增 多。分段验收或中间验收的做法也符合国际惯例，它可以有效控制分 项、分部和单位工程的质量，保证建设工程项目系统目标的实现。我 国近几年来也借鉴了国际上的一些经验和做法，修订了施工合同示范 文本，增加了中间交工的条款。新的《建设工程施工合同(示范文本)》 GF—1999—020l“通用条款”32．6款规定：“中间交工工程的范围和竣 工时间，双方在专用条款内约定，其验收程序按本通用条款32．4款 办理”。 在施工合同‘专用条款”中，双方一旦约定了中间交工工程的范围 和竣工时间，如群体工程中，哪个(些)单位工程先行交工，再如公路 工程的哪个合同段先行交工等，则应按合同约定的程序进行分阶段的 竣工验收。 2、单项工程竣工验收 指在一个总体建设项目中，一个单项工程或一个车间，已按设计 图纸规定的工程内容完成，能满足生产要求或具备使用条件，承包人 向监理人提交“工程竣工报告”和“工程竣工报验单”经签认后，应向发 包人发出“交付竣工验收通知书”，说明工程完工情况，竣工验收准备 情况，设备无负荷单机试车情况，具体约定交付竣工验收的有关事宜。 对于投标竞争承包的单项工程施工项目，则根据施工合同的约 定，仍由承包人向发包人发出交工通知书请予组织验收。竣工验收前， 承包人要按照国家规定，整理好全部竣工资料并完成现场竣工验收的 准备工作，明确提出交工要求，发包人应按约定的程序及时组织正式 验收。对于工业设备安装工程的竣工验收，则要根据设备技术规范说 明书和单机试车方案，逐级进行设备的试运行。验收合格后应签署设 备安装工程的竣工验收报告。 3、全部工程竣工验收 指整个建设项目已按设计要求全部建设完成，并已符合竣工验收 标准，应由发包人组织设计、施工、监理等单位和档案部门进行全部 工程的竣工验收。全部工程的竣工验收，一般是在单位工程、单项工 程竣工验收的基础上进行。对已经交付竣工验收的单位工程(中间交 工)或单项工程并已办理了移交手续的，原则上不再重复办理验收手 续，但应将单位工程或单项工程竣工验收报告作为全部工程竣工验收 的附件加以说明。 对一个建设项目的全部工程竣工验收而言，大量的竣工验收基础 工作已在单位工程和单项工程竣工验收中进行。实际上，全部工程竣 工验收的组织工作，大多由发包人负责，承包人主要是为竣工验收创 造必要的条件。 全部工程竣工验收的主要任务是：负责审查建设工程的各个环节 验收情况；听取各有关单位(设计、施工、监理等)的工作报告；审阅 工程竣工档案资料的情况；实地察验工程并对设计、施工、监理等 面工作和工程质量、试车情况等做综