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商铺返租合同 合同编号：? ??? ?? 甲方（出租方）： 身份证号码/统一社会信用代码： 乙方（承租方）： 统一社会信用代码： ? 甲乙双方经平等自愿协商，就商铺返租事宜签订本合同以共同遵守。 第1条 租赁商铺的名称、位置及用途 1.1 位置、面积、范围 （1）甲方购买了由? ??? ??开发的商铺（以下简称：商铺），商铺位于? ??? ??，共? ??平方米，产权证号为? ??。具体范围以附件一的平面图为准。 （2）甲方购买商铺的总价款为：人民币（大写）? ??? ??（￥? ??元）。甲方付款方式为：□银行贷款：? ??? ??银行；□自行支付全款。 （3）商铺包含? ??个广告位，其中? ??个为门楣广告位，? ??个为户外广告位。 1.2 租赁用途 （1）商铺租赁给乙方作为经营场地，从事? ??? ??经营活动。 （2）乙方未经甲方许可不得更改用途，且不得将商铺用作其他非法经营。 第2条 租赁期限 2.1 租赁期限：? ??年，即从? ??年? ??月? ??日（含）至? ??年? ??月? ??日（含）。 2.2 期限顺延：若甲方未能按时向乙方交付场地的，租赁期限应当按照甲方延迟交付的天数相应顺延。 2.3 双方选择以下第? ??项方式确定是否续租： （1）乙方如需在租赁期限届满后继续承租的，应当于租赁期限届满前向甲方提出，双方另行协商确认续租期限及条件。 （2）租赁期限届满前3个月，乙方有权组织商铺所属的商业地产中心的所有业主召开业主会议，就返租合同是否续约及具体租赁事宜进行协商并作出业主决议，如甲方意见与业主决议不一致，以业主决议的续约意愿为准。 第3条 租金、费用标准及计收方法 3.1 租金 甲方按照第? ??项方式向乙方收取租金： （1）租金按商铺面积计收。商铺租金为? ??元/平方米/月，合同租赁期限内总租金合计人民币（大写）? ??? ??（￥? ??元）。 （2）租金以商铺购买总价款为基数，按比例计收。商铺租金为商铺总价款的? ??%/年，合同租赁期限内总租金合计人民币（大写）? ??? ??（￥? ??元）。 除非另有说明，本合同所称租金均为含税金额。 3.2 广告及其他费用 （1）如商铺广告位单独租赁或经营产生实际收益，则广告费用单独计收，按? ??元/个/月计算收益。乙方应自广告位收益产生之日起，即乙方与第三方就广告位租赁或经营签订合同之日，3日内按照本合同约定向甲方单独支付广告位收益。 （2）经营商铺产生的如下项目费用由乙方自行承担： □公用水电费 □空调服务费 □电梯服务费 □物业管理费 □其他? ??? ?? 3.3 支付方式：乙方选择下列第? ??项方式支付租金： （1）乙方向甲方分期支付租金，共计? ??期。 其中每期按照每□年/□季度/□月划分。每期费用为? ??元，支付日为到期月的? ??日。 （2）乙方向甲方分阶段支付租金，共计两个阶段。 第一阶段为一次性支付合计? ??年的租金，即商铺购买总价款的? ??%，共计为? ??元，于本合同签订之日起7日内支付。 第二阶段为自租赁期限第? ??年起，乙方按照每年向甲方支付租金? ??元，支付日为每年的? ??月? ??日，共计? ??期。 （3）乙方向甲方一次性支付全部租金。 合同租金合计为? ??元，于签订本合同之日起7日内支付。 3.4 支付与抵扣 （1）乙方同意以银行转账形式向甲方指定收款账户支付租金。 （2）甲方有权要求将乙方租金在购买商铺总价中进行抵扣，抵扣方式包括一次性抵扣及定期银行贷款的抵扣。具体抵扣方式详见附件二：租金抵扣说明。 3.5 甲方应当在乙方支付租金后的3个工作日向乙方开具对应金额的租赁费发票，发票税种为：□增值税专用发票/□普通发票。 3.6 支付信息及发票信息 （1）甲方指定收款账户信息 银行开户行：? ??? ?? 户名：? ??? ?? 账号：? ??? ?? （2）乙方指定开票信息 公司名称：? ??? ???? 纳税人识别号：? ??? ???? 地址：? ??? ?? 电话：? ??? ?? 开户行及银行账号：? ??? ??? ? ? ? 发票内容：? ??? ?? 税率：? ??? ?? 第4条 商铺交付 4.1 双方选择以下第? ??项方式交付商铺： （1）由商铺开发商? ??? ??公司直接向乙方交付房屋。 （2）甲方于本合同签订之日起7日内向乙方交付房屋。 4.2 如双方选择由开发商直接交付商铺，则乙方应当就交付内容制作商铺交接表，并于交付完成之日起3日内向甲方提交商铺交接表（详见附件三：商铺交接表）。 第5条 装修与改造 5.1 根据经营需求，乙方有权对商铺及其所属商业地产进行统一设计、重新规划等改造工作，包括但不限于变更商铺之间的尺寸、合并、分割、装修、改建等；同时有权就该商铺所对