物业设施管理和维护方案说明.pdfVIP

WORD完美格式 第一节 房屋附属设备的管与日常性保养 一、附属设备管的意义与特征 物业设备是指附属于房屋建筑的各类设备的总称,它是构成房屋 建筑实体的可分割的有机组成部分 ,是发挥物业功能和实现物业价 值的物质基础和必要条件。 物业设备配套的完善性、合性与先进性为人们改善房屋建筑、 住用环境提供一种物质基础与条件。 影响居住水平， 关系到人们生 活质。物业设备管是物业管的重中之重。反映国家、民族、时 代科技经济特征，是人类文明的标志。 （一）物业设备管的意义 物业设备管是指按照科学的管方法、程序、技术要求，对各 种物业设备的日常运和维修进管。其作用： 1.是充分发挥房屋住用功能的保障 2.是延长设备使用寿命，保障设备安全运、发挥设备价值的 保证 3.于推动房屋建筑设备的现代化 4.于强化物业管企业的基础建设 （二）物业设备管的特征： 1.服务性功能强；2.经营性特点突出；3.专业性技术要求高；4. 综合性强（具有计划性与突然性，集中与分散结合的特点）。 二．物业设备的构成