房地产估价理论方法考试多选题.doc

试卷第 PAGE 1 页共 NUMPAGES 3 页 房地产估价理论方法考试多选题 姓名:_____________ 年级:____________ 学号:______________ 题型 选择题 填空题 解答题 判断题 计算题 附加题 总分 得分 评卷人 得分 一、多选题（总共50题，共100分）1.下列方法中属于数学曲线拟合法的有( )。（1分） A直线趋势法 B指数曲线趋势法 C加权平均法 D移动平均法 E二次抛物线趋势法2.下列属于非收益性房地产的有( )。（1分） A农用地 B行政办公楼 C教堂 D寺庙 E汽车加油站3.单独评估建筑物价值的情况有( )。（1分） A在房地产投保火灾险时评估其保险价值 B在房地产火灾发生后评估其损失 C评估期房价格 D计算建筑物折旧 E在建工程4.在合法处分方面，应以( )等允许的处分方式为依据。（1分） A法律 B法规 C合同 D口头约定 E规章5.自古以来，房地产是一个良好的税源，与房地产有关的税种较多，具体包括( )等。（1分） A教育费附加 B土地增值税 C房产税 D城镇土地使用税 E印花税6.完全市场须同时具备的条件包括( )。（1分） A同质商品，买着不在乎从谁的手里购买 B大部分的评估价值都有一定程度的误差 C买者和卖者的人数众多 D费者要求总效用最大化，销售者要求总利润最大化 E商品可转让且可发生空间位置的移动7.房地产需要专业估价的理由有( )。（1分） A房地产具有独一无二性 B政府部门要求估价 C房地产的价值量较大 D估价人员要求估价 E房地产不可移动性8.房地产抵押对房地产估价的需要，归纳起来主要有( )。（1分） A初次抵押估价 B再次抵押估价 C处置抵押房地产估价 D最终抵押估价 E抵押期间估价9.对估价师或某个特定的市场参与者而言，房地产价值是( )。（1分） A个别人的价值判断 B估价人员的主观定价 C由市场力量决定 D市场参与者集体竞价的结果 E由交易双方委托经纪人确定10.在确认估价报告中所有的测算结果无误之后，根据具体情况可以选用( )等方法来综合为一个结果。（1分） A简单算术平均数 B加权算术平均数 C随机数 D中位数 E移动平均数11.附件是估价报告的有机组成部分，通常包括( )。（1分） A估价委托书、估价师注册证复印件、估价对象权属证明 B估价委托书、估价对象位置图、估价师注册证复印件 C估价对象照片、估价对象权属证明、估价机构资质证书复印件 D估价对象权属证明、估价委托人身份证复印件、估价师注册证复印件 E估价机构营业执照复印件、估价师注册证复印件、估价对象权属证明12.下列土地状况中，属于土地权益状况的有( )。（1分） A土地开发程度 B土地使用管制 C土地面积大小 D土地权利性质 E土地使用期限13.公开市场价值是指在满足下列哪些条件下最可能实现的价格( )。（1分） A卖方和买方掌握必要的市场信息 B卖方具有必要的专业知识，并了解交易对象 C买方具有特殊的兴趣并愿意给予附加出价 D卖方和买方追求各自利益的最大化 E卖方和买方急于完成交易14.关于名义价格和实际价格，下列说法中正确的是( )。（1分） A在计算房地产增值时，应采用扣除价格因素后的实际价格 B在买房送装修、汽车、物业服务费等的情况下，未减去其费用的价格为实际价格 C在房地产买卖中，买卖双方各自缴纳自己应缴纳的交易税费下的价格为实际价格 D在不同的付款方式下，在成交日期讲明，但不是在成交日期一次性付清的价格为名义价格 E在成交日期一次性付清的价格或者将不是在成交日期一次性付清的价格折现到成交日期的价格为实际价格15.在英国，根据净收益求取方式的不同，收益法可分为( )。（1分） A直接资本化法 B投资法 C收益乘数法 D利润法 E现金流量折现法16.收益性房地产估价需要具备的条件是房地产未来的( )都能够较准确的量化。（1分） A收侃 B经营方式