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商业房屋租赁合同协议书 订立合同当事人双方： 出租方： ( 以下简称甲方 ) 承租方： ( 以下简称乙方 ) 根据国家有关法律、法规的规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方 租赁商业房屋一事，甲、乙双方达成如下事项： 第一条：出租地址 甲方将 ____________ ，建筑面积为 ____________ 的房屋，出租给乙方作为 ________场 地使用，其经营围在租赁期不得擅自更改， 否则视为乙方违约。乙方同意承租，租赁面积 最终以产权管理机关核定的面积为准。 第二条：租赁期限 租赁期从 ____ 年____ 月____ 日起至____ 年____ 月____ 日止，共计 ____年____个 ____月。 本合同期满后， 在同等条件下， 乙方有优先承租权。 如乙方需要续租， 须提前 60 天向甲方提出续租书面申请， 双方重新议定租金后， 方可签订续租合同。否则，视为乙方 不再继续租赁。 第三条：租金价格与租金交付时间 每平方米月租金单价为 ____________ 元，月租金共计 ( 按产权建筑面积计 )____________ 元( 大写： ) 支付方式为一次性付清。 第四条：租赁期间的房屋修缮和装修 1、乙方应按妥善使用房屋的设施， 保护房屋原结构和设备不受破坏 ( 因室装修、 装饰需要， 经业主同意拆除室隔墙与墙设施、设备除外 ) 2、乙方因使用需要，在不影响房屋结构和外观的前提下，可以对所承租房屋进行装修， 装修费用由乙方承当， 但其装修方案应事先得到甲方同意后再施工。 租赁期满后装修物的 权属处理，双方商定。 1 / 3 (1) 租赁期满，甲、乙双方未达成房屋续租协议时，甲方同意乙方拆除室固定装修物和搬 离可移动设施、设备，乙方承当隔墙与室设施恢复责任。 (2) 租赁期满， 甲、 乙双方未达成该房屋续租协议时， 甲方同意乙方拆除室固定装修物时， 乙方应将承租围拆除的隔墙与室设施复原。 (3) 租赁期，若乙方整体转让未到期的该房屋使用权时，需经甲方同意，并满足甲、乙双 方原签订的房屋租赁合同条件， 并且租金不低于当年每平方米的单价。 受让方需与房主重 新签订房屋租赁合同，装修物权归属乙方处置。 第五条：甲、乙双方责任和义务 1、甲方应对出租房屋的合法性承当法律责任。 2、乙方在合同期必须严格遵守法律、法规，在国家法律、法规允许的围从事经营活。 3、乙方在租赁期间的全部责任由乙方自行承当。乙方在租赁期间对该房屋以与院落造成 的损毁由乙方承当全部赔偿责任。 4、乙方在租赁期间必须保证房屋与所属其他财产安全，造成损失由乙方承当所有责任。 5、乙方在租赁期间学生出现的任何责任均由乙方承当。与甲方无任何关系。 第六条：违约责任 1、乙方有以下情形之一的，甲方有权单方终止合同，收回本房屋，保证金不予退还，并 保留追究违约责任的权利： (1) 擅自改变租赁房屋的经营围 ; (2) 利用承租房屋进行非法活动，损害公共利益和甲方利益。 (3) 拖欠房屋租金累计 30 日以上。 2、甲方不得无故提前终止合同，若甲方需要提前终止合同，甲方应提前三个月以书面形 式通知乙方，经双方同意方可终止合同。 3、乙方不得无故提前终止合同，若乙方需要提前解除或终止合同，乙方应提前三个月以 书面形式通知甲方， 经双方同意方可终止合同。 乙方享有转让权。乙方转让， 须告知并征 得房屋产权所有人同意。 2 / 3 号：号：4、因房主转让房产所发生的债权债务与乙方无关。乙方的经营权受国家相关法律法规的 号： 号： 第七条：免责条款 如有不可抗力原因导致房屋损毁，造成甲、乙双方损失，双方互不承当赔偿责任 而终止合同，租金按实际使用时间结算，多退少补。 ; 如因此 第八条：解决争议的方式 本合同在履行中如发生争议， 甲、 乙双方应协商解决，协商不成时， 可向本房屋所在地人 民法院诉讼解决。 第九条：本合同未尽事宜 1、甲、乙双方可共同协商，签订补充协议。补充协议与全合同具有同等法律效力。 2、本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，双方签字盖章后生效，合同到期后自行作废。 第十条：补充条款 1、 2、 甲方： 乙方： ： ： 签约日期：年 月 签约日期： 3 / 3