土地使用权与地上建筑物分别抵押的效力问题(陈现杰).pdfVIP

土地使用权与地上建筑物分别抵押的效力问题 陈现杰 上传时间:2003-11-22 土地使用权与地上建筑物分别抵押的现象，在审判实践中已经不是一种偶然和个别的现 象。房屋所有人和土地使用权人为充分发挥其不动产抵押的担保效益和融资功能，往往与抵 押权人协商合意将房、地分别抵押。双方意思表示一致，其法律行为没有瑕疵，并分别到相 应的登记机关办理了抵押登记。在此情况下，对房、地分押是否还有公权干预的必要，“房 随地押”、“地随房押”的有关法律规定是否是不可逾越的法律障碍？对此问题，在实务上实 有究明的必要。 ２０００年３月５日，甲公司向工商银行申请贷款５５００万元，约定２００２年９月 ２２日还款。为担保贷款，甲公司将其评估值７０００万元（不包括地价款）的一栋大楼抵 押给该银行，并于２０００年３月２１日到房屋管理局办理了抵押登记手续。２０００年８ 月２６日，甲公司又以该大楼占用范围内的土地使用权向建设银行申请抵押贷款。经评估， 该土地价值为３５００万元。建设银行了解到该块土地是出让地，土地上的房屋已经抵押并 办理登记，遂决定向甲公司贷款２５００万元，约定２００１年９月１６日前还清贷款。２