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《资产评估》课程期末复习资料 一、客观部分：（单项选择、判断） （一）单选部分 1．应收账款评估后，账面“坏账准备”科目的余额通常应为（ ）。 A．零 B．应收账款的3‰-5‰ C．按账龄分析确定 D．评估确定的坏账数字 ★考核知识点：应收账款评估 2．资产评估的价值类型取决于（ ）。 A．评估目的 B. 评估方法 C. 评估程序 D. 评估原则 ★考核知识点：资产评估的价值类型选择 3．运用最佳使用原则评估地产的前提条件是（ ）。 A．土地的非再生性 B．土地用途广泛性 C．土地利用永续性 D．土地位置固定性 ★考核知识点：运用最佳使用原则评估地产 4．对于建筑物的过剩功能，在评估时可考虑按（ ）处理。 A. 功能性贬值 B. 筑物增值 C. 经济性贬值 D.经济性溢价 ★考核知识点：建筑物的评估 5．从性质上讲，资产的评估价值是 评估人员对被评估资产在评估基准日（ 　）的估计值。 A．成交价格 　 　B．重建成本 　 　C．交换价值 　　D．劳动价值 ★考核知识点：资产的评估价值 6．通常情况下，可以用市场法进行评估的资产是（ ）。 A．专有技术 B．专用机器设备 C．商标权 D．通用设备 ★考核知识点：市场法的适用条件 7．复原重置成本与更新重置成本之间的共同点在于（ ）。 A．相同的原材料 B．相同的建造技术标准 C．资产的现时价格 D．相同的设计 ★考核知识点：复原重置成本与更新重置成本比较 8．计算重置成本时，不应计入的费用是（ ）。 A．购建费用 B．维修费用 C．安装费用 D．调试费用 ★考核知识点：重置成本的计算 9．对无形资产进行转让、投资评估的前提条件是（ ）。 A．可以确指 B．附着于有形资产 C．可带来超额利润 D．技术成熟程度高 ★考核知识点：无形资产评估 10．资产评估中确认资产的基本标准之一是看其是否具有（ 　）。 A．历史成本 B．历史收益 C．预期成本 D．预期收益 ★考核知识点：资产评估中确认资产的标准 11．下列原则中，属于资产评估工作原则的是（ ）。 A．专业性原则 B．替代原则 C．贡献原则 D．预期原则 ★考核知识点：资产评估工作原则 12．流动资产评估无需考虑功能性贬值是因为（ ）。 A．流动性强 B．周转速度快 C．形态多样化 D．库存数量少 ★考核知识点：流动资产评估 13．资产评估的主体是指（ ）。 A．被评估单位 B．评估机构和评估人员 C．评估主管部门 D．被评估资产 ★考核知识点：资产评估的主体 14．下列反映了资产评估咨询性特点的是 （ 　）。 A．资产评估的结果必须接受市场的检验 B．资产评估必须按照法定的准则和规程进行 C．资产评估结论为资产业务提供专业化估价意见 D．资产评估直接以现实存在的资产为估价依据 ★考核知识点：资产评估的特点 15．某待评估住宅建筑物与参照住宅建筑物相比而言，室内格局更加合理，由此引起待评估住宅的价格比参照交易住宅的价格高10%，室内格局因素修正系数为（ ）。 A．100/90 B．90/100 C．110/100 D．100/110 ★考核知识点：房地产评估的市场法 16．已知某房地产月租金收入为15万元，月费用总额为5万元，建筑物价格为400万元，建筑物的资本化率为10%，该房地产的土地年纯收益最接近（ ）万元。 A．40 B．50 C．60 D．80 ★考核知识点：房地产评估的残余法 17．某砖混结构单层住宅宅基地200平方米，建筑面积120平方米，月租金4000元，土地还原利率8%，取得租金收入的总成