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写字楼等级详细划分标准 . .. . . 写字楼就是专业商业办公用楼的别称，严格地讲，写字楼是不能用于住人的。这是房屋 的房产证上有明确注明的。中工写字楼网指出，写字楼原意是指用于办公的建筑物，或者说 是由办公室组成的大楼。 写字楼等级详细划分标准 一、 “甲级”、 “5A”“第四代”是不同角度界定办公物业等级 三个概念基本代表了评定写字楼等级的基本方向， “甲级”从综合品质角度出发评定写 字楼的等级； “5A”是从硬件配置角度评定；而 “第四代”则是从写字楼发展角度出发指定 标准，三个角评定方法各有特点，消费人群不清晰各个评定方法，从而造成概念的混乱。 二、 “甲级”标准不是最高级别 “甲级写字楼”是一种通行叫法，是外资发展商开发涉外写字楼过程中，逐步引进并 流行起来的词汇，将写字楼按照其综合质素不同，可以划分为甲、乙、丙等几个等级，就 中国的办公楼市场而言，一般分为高档物业(甲级写字楼)、中档物业(乙级写字楼)、低档 物业 (丙级写字楼)。而高档物业又可细分为两个部分：顶级和甲级写字楼。顶级写字楼与 国际写字楼标准相符，甲级是按照本地市场现行标准划分的。所谓甲级写字楼主要是参照 了四星级酒店或五星级酒店的评级标准，是房地产业内的一种习惯称谓。由于写字楼物业 在不同的市场各不相同，写字楼的分类标准通常是基于每个市场上的相对质量，如在一些 小城市还没有顶级写字楼与国际写字楼。 对于超大城市 (如北京、、)在办公物业划分时除要一般考虑楼宇品质外，还要充分考 虑城市交通和城市规划 (CBD 布局)的因素，具体来说物业等级和等级标准可作如下的划分 和界定： 1、顶级物业(国际写字楼 “超甲”) (1)楼宇品质：建筑物的物理状况和品质均是一流，建筑质量达到或超过有关建筑条例 或规范的要求；建筑物具有灵活的平面布局和高使用率，达到 70％的使用率；楼层面积大， 大堂和走道宽敞，从垫高地板到悬挂顶棚的净高度不少于 2.6 米。 ①装饰标准：外立面采用高档次的国际化外装修如大理石外墙和玻璃幕墙，采用进口高 标准的大理石、铝板、玻璃幕墙等材料；有宽敞的大理石大堂和走廊；公共部分的地面应为 . v. . . . 写字楼等级详细划分标准 . .. . . 大理石、花岗岩、高级地砖或铺高级地毯，墙面应为大理石或高级墙纸或高级漆，应有吊顶，电 梯间应为不锈钢、大理石；卫生间安置进口名牌洁具，如科马、科勒、美标、T0T0 等等。 ②配套设施：应有配套商务、生活设施，如会议室、邮局、银行、票务中心、员工餐 厅等，专用地上、地下停车场，停车位充足，满足日常生活的商店，适合商务会餐的饭店， 宾馆，午间放松或娱乐设施，其它如公园、运动设施和图书馆。 ③电梯系统：良好的电梯系统，电梯设施先进并对乘客和商品进行分区，一般每 4000 平方米一部电梯，平均候梯时间 30 秒左右。 ④设备标准：应有名牌中央空调，中央空调系统高效；有楼宇自控；有安全报警；有 综合布线。 (2)建筑规模：超过 50000 平方米。 (3)客户进驻：国外知名公司的租户组合；知名的跨国、国内外大公司、财团。 (4)物业服务：由经验丰富且一流的知名品牌公司管理，配备实用的计算机物业管理 软件，实现办公物业管理计算机化，建立办公管理信息系统，并办公物业各系统实现连通 和统一的管理，24 小时的维护维修及保安服务。 (5)交通便利：位于重要地段，极佳的可接近性，临近两条以上的主干道。有多种交 通工具和地铁直达。 (6)所属区位：位于主要商务区的核心区。 (7)智能化：3A～5A (8)开发商的背景：经验丰富并且资金雄厚。在项目开发的早期年份具有财务弹性，并 且具有大规模房地产投资的丰富经验，这些开发商或是海外公司如来自美国、马来西亚、、 韩国，或者有海外经营成功经验的优质国有企业。 2