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保利房地产（集团）股份有限公司 工程防渗漏管控要求 目录 前言 2 第一部分防渗漏管控标准动作 3 图纸会审 3 工艺样板引路 3 防水材料检验 3 防渗漏专项隐蔽验收及施工过程控制 3 蓄水、淋水试验及雨后检查 4 在合同或补充协议中明确渗漏奖罚细则 4 附表一“施工图纸会审记录” 6 附表二“工程样板制作验收确认单” 8 附表三“工程材料、构配件、设备报审表” 10 附表四“防水隐蔽工程过程记录单” 11 附表五“工程工序交接验收确认表” 13 附表六“淋水试验/雨后渗漏情况检查记录” 14 第二部分防渗漏关键节点做法图 ....................................................... 1 5 前言 为控制项目渗漏风险，提升项目交付质量，降低渗漏维修率，特编制本防渗漏指导文件，以规范 防渗漏管控标准动作， 统一管理行为表单化， 强制执行渗漏关键节点做法， 达到降低项目渗漏率的目 的。 防渗漏管控标准动作 主要包含图纸会审、 工艺样板引路、 防水材料检验、 防渗漏专项隐蔽验收及 过程控制、蓄水 / 淋水试验及雨后检查、在合同或补充协议中明确渗漏奖罚细则，各项目部应严格按要求执行，并留存管理行为记录。 防渗漏关键节点做法图 主要包括地下室、楼地面、外墙、屋面等部位的易渗漏节点，请各子公司 依据当地地域特点，明确做法，并纳入到招标文件附件中，确保最终落实到现场。 各司应严格执行本防渗漏文件要求，全面提升防渗漏水平，逐步向“零渗漏”的精品工程目标迈 进。 第一部分防渗漏管控标准动作 图纸会审 项目开工前，甲方、监理及各相关施工方应组织图纸会审及技术交底，对图纸质量进行把关。防 水方面应重点关注细部构造、 关键节点等易渗漏部位， 及时发现并纠正设计中的疏漏， 使施工单位切 实掌握各项防水设计要求。 如部分防水施工形式对地方公司属于第一次施工， 有必要时应请专业合作单位、 设计单位或集团 其他有类似经验的公司补充进行针对性的专项技术交底。 各项目必须及时做好图纸会审记录及防水审查要点记录。 【附表一：“图纸会审记录”样表】 工艺样板引路 对工程易渗漏部位：外墙螺杆洞堵塞、外脚手架留置脚手眼堵塞、穿墙穿楼板管洞堵塞、烟道预 留洞口堵塞、外门窗堵塞防水、 卫生间防水、阳台（露台）防水、屋面防水等实行工艺样板引路制度。 各防水样板未经施工单位、监理单位、建设单位三方签字确认，禁止大面积施工。 防水样板实施方式： 可设置于所在项目集中工法样板展示区内； 也可在每个子项施工之前， 首先 选择一个区域施工，施工完之后通知总监（总监代表）及甲方验收，验收通过的子项目可作为样板引路，并留存影像记录。 各项目必须及时签署工艺样板确认单。 【附表二：“工艺样板确认单”样表】 防水材料检验 每批防水材料进场， 监理进行 100%验收，填写进场验收记录， 并对进场验收行为拍照留存， 项目主管工程师参与不少于 30%验收，； 对进场后的防水材料，按公司和质量规范要求进行取样有见证送检，项目部主管工程师必须参与第一次 取样； 各项目必须及时做好防水材料验收单及进场台账。 【附表三：“材料进场报审表”样表】 防渗漏专项隐蔽验收及施工过程控制 对工程易渗漏的关键部位： 外墙螺杆洞堵塞、 后浇带浇筑、 屋面防水等须实施防渗漏专项隐蔽验 收制度。监理进行 100%专项隐蔽验收、项目主管工程师参与不少于 30%专项隐蔽验收。隐蔽验收通 过后方可继续下一步工序的施工。 各项目部必须加强防水工序施工过程中的控制，并留存关键过程影像记录。 【附表四： “防水隐 蔽工程过程记录单”】 蓄水、淋水试验及雨后检查 屋面结构板、露台结构板、阳台结构板、卫生间结构板、楼板吊洞等进行不小于 24 小时蓄水试验，如发生渗漏及时进行结构补强，直至结构板不渗漏才能进行下道防水层施工，并做好必要的工 序交接记录； 附表五：“工程工序交接验收确认表”样表】 铝合金门窗安装完毕后，与外墙淋水一起，对外门窗进行淋水检验（依当地质监部门要求 执行）； 参考淋水方案：水压力为 2 公斤，流量为 0.5L/S*m （水管管长），PVCt 为①25,孔距 100mm 除上述试验外，必须做雨后检查，要求连续降雨 8 小时以上、降雨量达 50mm （依当地区域 特点制定具体标准）,对已完成全部防水工序的屋面、露台、外门窗等部位,项目部就要 组织监理或物业进行全面查验，并形成雨后检查记录，同一部位每年至少进行两次雨后查 验。 【附表六：“淋水试验 /雨后渗漏情况检查记录”样表】 在合同或补充协议中明确渗漏奖罚 在合同或补充协议中必须明确我司相关防渗漏体系做法及管理要求； 在合同或补充协议中必须明确我司相关防渗漏奖惩细则，通过合同奖罚条款约束， 提高施 工单