石家庄上城尔湾商业项目招商方案页.pptxVIP

会计学;;;新华商圈;新华商圈简述 ;新华区商业概况;新华区商业概况;社区商业概况;社区商业与大商业的比较;社区商业招商建议;上城尔湾商业项目区位;竞争项目调查;竞争项目调查;本片区商业特点分析;近期本片区商业物业;一;第16页/共44页;物业定位;1、项目概况;优 势： 依托周边众多社区，消费能力有保障； 紧邻地铁3号线，依托二环快速路，交通优势显著； 地理位置、规划上的优势，紧跟城市向北的政策； 周边在建的社区及商务办公楼宇，未来潜在消费力优势。 ;项目SWOT分析;一、上城尔湾底商，共4栋呈两排分布，沿北二环绿化带排开，具有良好的 展示效果，内部自然形成内街，多了几分宁静和风情，主入口向南开 启，门前为规划路。;2、项目形象定位;项目属性定位;社区商业的特征 1、主要以底商、内铺为表现形式。 2、规模适中——为社区或片区服务。 3、人 性 化——更有人情味，充分体现包容、宽容、谦和。 4、开 放 性——景观、空间组织、动线组织循环贯通、内外富于沟通和交 流。 5、休 闲 性——以餐饮娱乐休闲购物为主要服务功能。 6、有凝聚力——围合空间聚集人气，商气，使其不易分散和分流。 ;客户群定位;3、功能定位;功能定位;功能定位;第29页/共44页;4、业态定位;业态定位;业态的选择为社区服务型，那么底商的基本业态组合为：;5、业态规划;业态规划;一;招商方案;;招商策略;招商实施;价格策略;招商推广策略： 此处省略，与商铺销售推广一起考虑。 ; ;附件二