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工程质量通病防治专项施工方案 工程质量通病防治专项施工方案 PAGE PAGE 8 工程质量通病防治专项施工方案 工程质量通病防治专项施工方案 工程概况 由江苏万豪房地产有限公司开发的万豪西花苑二期一标段工程，其中A12为两层框架结构独立基础、A11为地下一层地上三层框架结构、09栋为地下一层地上九层框架剪力墙结构、11栋为地下一层地上十七层框架剪力墙结构，总建筑面积约为30000平方米。 总承包单位为通州建总集团有限公司。 二、施工措施的编制依据： 根据《扬州市建筑工程质量通病防治办法》的规定，凡2004年7月1日起新开工的住宅工程，应全面贯彻《江苏省工程建设标准工程质量通病控制标准》的要求，结合万豪西花苑二期一标段工程 本方案是在原施工组织设计的基础上，根据《江苏省工程建设标准工程质量通病控制标准》的要求，针对住宅工程常见的通病制定的专项治理方案，是施工组织设计的补充，报业主、监理审批后在后续工程中与施工组织设计一并实施。 三、运行程序 制定计划→落实措施→学习、交底→检查、整改→验收、总结、制定计划 为提高住宅工程质量，克服住宅工程质量通病，规范住宅工程质量通病防治。本工程成立质量通病防治领导小组。由项目经理担任组长，技术负责人、质检员担任副组长，各工种的班组长担任成员。对通病防治的全过程进行组织、实施，加强预控，特制定通病防治计划，具体如下： 1、墙体裂缝防治 2、钢筋混凝土现浇楼板裂缝防治 3、楼地面渗漏防治 4、外墙渗漏防治 5、门窗渗漏防治 6、屋面渗漏防治 7、屋内标高和几何尺寸防治 五、治理质量通病的防治措施 1、墙体裂缝防治的技术措施： 1本工程外墙为砂浆加砌块砖，内墙粉煤灰加气混凝土砌块，考虑到加气混凝土砌块的工期和质量方面的不利因素，我方做出以下调整，砌块进场后及时进行复试，复试合格后现场开始使用，在使用前两天提前洒水湿润，保证砌块含水率控制在在15%。 2砌墙时在留置墙体拉结筋间距500mm，在砌体的中部设置腰梁一道，门洞上口及窗台上口设置门过梁及窗台梁一道。门窗洞口两侧设置构造柱。 墙体的管线密集处，砖砌体无法砌筑时，进行留槽用混凝土进行浇灌，留槽做法同构造柱马牙槎，内配双层双向箍筋Ф8@150；拉钩间距Ф6＠300。 填充墙与砼梁、墙结合处均采用钢丝网加强抹灰，加强带与各基体的搭接宽度150，顶层粉刷砂浆宜掺入抗裂剂。 砌筑砂浆采用专用砌筑砂浆。 填充墙砌至接近梁底、板底时留置2～3cm的缝隙。填充墙砌筑完间隔15d以后，用细石砼或高标号水泥砂浆分两次嵌填密实。 框架间填充墙拉接筋按砖模数要求，不得折弯压入砖缝。 砌体结构砌筑完成后30d后开始抹灰。 墙体安装电管须开槽时，开槽必须使用切割机，开槽宽度必须是管径的两倍。 2.钢筋砼现浇板缝防治措施： 砼浇筑。确保现浇板的断面尺寸，浇筑时利用楼层竖向钢筋上的标高控制点，用尺量检查控制。 钢筋绑扎。现浇板钢筋严格按规范要求垫好保护垫块及撑脚，间距按@800设置。悬挑部位的负弯矩钢筋保护层的根部按@300设置撑脚。楼板的端部开间设双层双向钢筋，配筋规格同原设计，间距为100，外墙转角处均设置7Ф10，L≥1500的放射形钢筋并绑扎牢固。 楼层现浇板线管布置，其在线管之上均沿预埋管线方向增设Φ6@150，宽度不小于450mm的钢筋网带。 电管布置时不得重叠布管。 现浇板浇筑时，在砼初凝前应进行二次振捣，在砼终凝前进行两次压抹。 现浇板浇筑后，在12h内进行覆盖和浇水养护，养护时间不少于7d。 现浇板养护期间，当砼强度小于时，不得进行后续工序施工。当砼强度小于10Mpa时，不得在现浇板上吊运、堆放重物。吊运、堆放重物时应减轻对现浇板的冲击影响。 现浇板模板安装平整度必须控制规范的允许范围内，板底采用白水泥掺801胶进行批腻子。二～三遍，并进行打磨平整。 楼层支撑模板的选用、安装严格执行施工方案，对不符合要求的支撑，模板及时调整更换。 楼板拆除严格按规范要求执行，同时做好拆模试块，模板拆除按拆模试块抗压强度为依据。 楼地面渗漏防治的技术措施 厨卫间和防水要求的楼板周边，除门洞外均做一道高度200的砼翻边。同时厨卫间地面标高应比其它房间低5cm 上下水管等预留洞口的位置应按图纸要求留置正确，洞口形状应做到上大下小的原则。 管道安装前，楼板板厚范围内上下水管的光滑外壁应先做到毛化处理，再均匀涂上一层401塑料胶，然后用筛选的中粗砂喷洒均匀。 现浇板预留洞口填塞前，应将洞口清洗干净、毛化处理、涂刷加胶水泥浆作粘结层。洞口填塞分两次浇筑，先用掺抗裂防渗剂的微膨胀细石混凝土浇筑至楼板厚度的2/3处，待混凝土凝固后进行4h蓄水试验；无渗漏后，用掺入抗裂防渗剂的水泥砂浆填塞。管道安装后，应在洞口处进行24h蓄水试验。 厨卫间地面做一道防水层，防水层施工前必须将地