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某设计院方案设计说明书 设计总说明 一、概况： 11工程名称：xxx大厦 12建设单位：xxx市xxx 12工程地点：xxx大道。 13工程规模：总建筑面积1240016平方米 14建筑高度：600米 15建筑性质：商业住宅楼 16建筑层数：17+1层 17地下室层数：一层 二、设计依据： 21梧州市城市规划管理技术规定。 22甲方提供的设计任务书及其资料。 2324 25 26 27 28国家、广西省及梧州市相关规范规定 三、工程概述： 31建筑工程等级：二级 32耐火等级：二级 33抗震设防烈度：六度 34地下工程防水等级：Ⅱ级。 35种植屋面工程防水等级：I级 四、工程的规模、项目组成及设计范围 41工程规模及项目组成： 工程概况：本项目位于梧州地区岑溪市桂北环大道南侧，位于岑溪市第二中学南侧，新城农机汽车城东南侧，岑溪市体育中学西侧。该地块交通十分便利，北环大道是岑溪市主要干道，于玉梧大道、义州大道相接，是岑溪市战略发展规划的重点区域。基地地势平坦，无明显高差。规划净用地面积90328平方米。此次开发建设一栋17层商住楼，地下一层。建筑类别均为二类，建筑耐火等级为二级，地下耐火等级为一级，楼屋面防水等级二级，抗 震设防烈度为6度，设计合理使用年限为50年。 完美格式 范文范例精心整理 42承担设计范围 本方案设计范围：总图、建筑、结构、电气、给排水、暖通、消防等专业的方案设计 五、主要经济技术指标： 规划设计说明 一、设计指导思想 1、贯彻以人为本的原则，强调人、环境与建筑的共存与融合，以提高人居环境质量和建设生态型居住型环境为目标，满足住宅的居住性、舒适性、安全性、耐久性和经济性，创造一个布局合理、功能齐备、交通便捷、环境优美的现代 商住空间。 2、贯彻经济合理性，注重经济合理的使用土地和空间，建筑体现时代感，反映建筑个性，并与周围的建筑风格相呼应，满足多样化的使用要求。 二、设计构思 (一)总平面布局 1基础资料： （1）用地红线图，地形图，市政部门提供的规划平面图． （2）本工程场地绝对标高为黄海高程系统． 2场地概述： 该规划用地场地较为平整,无明显高差 三、规划布局： 本项目属于商业住宅建筑。建筑商业裙楼与高层住宅按规定需要根据建筑高度计算满足退缩。 四、交通系统： 完美格式 范文范例精心整理 建筑东北紧临北环大道，西南方位城市现有道路。商业入口设置于北环大道一侧。设负一层地下室。设一个地下入口，住宅入口位于南方城市道路上， 满足消防的要求。 机动车停车及非机动车停车位均设置于地下，场地地下各类管线系统并入城市 市政管网系统。 五、功能布局： 项目总建筑面积1240016㎡，地下室总面积81860㎡，地上建筑面积 1158156㎡；容积率600；建筑高度为600米。 住宅出入口设于南侧，结合地下室停车设计。 建筑为商住楼，地上17层；其中地上三层商铺，其中一层层高61米，二、三层高45M，商业沿街布置。管理用房、消防控制室等配套用房均设置在裙楼内，地下一层埋深36M，作为地下停车，配电房等设备用房设置在地下室。 六、消防设计 GB50045，2022年版，居住区间距控制的有关 规范设计，满足规范要求。每户的入户门、楼梯门、消防前室门均设乙级防火门， 管道井门为丙级防火门。地下面积81860㎡，设1个防火分区，防火分区设 两个安全出口。 2、建筑东北及西南为城市道路，作为消防通道，满足消防登高面的要求。 完美格式 七、竖向设计 项目所在地块地势较平，无明显高差，根据有关部门提供的地形图标高，建筑±0000标高设计以此为参考，依据用地现状地势，并结合规划原则推算得出。 规划雨水总的排水方向是从中间往四面排，用地竖向规划和雨水工程规划协 调，要求场地尽可能高于周边道路，各处高程的设定要利于组织排水。 道路高程规划应满通和雨水排放的要求，满足塑造城市街景的要求，同时考虑尽可能地减少周边地块的挖填方。规划内容包括道路控制点标高、排水方 向、纵坡的设计。 室外地坪标高一般按高于周边道路标高010M设计，室内地坪标高一般按 高于周边室外地坪标高030M设计，以利于场地的排水。各处标高均取平均数。 八、景观 绿化景观充分考虑当地的气候特点和本土树种，本着因地制宜的原则，植物多样原则，“以绿色为主”原则进行绿化设计，在景观设计方面充分表现其所具有的典雅的人文特点，在有限的用地范围内进行简洁大方的设计，以配合建筑的形体。绿化设计强调绿化点、线、面结合搭配，注重绿化环境的品质和文化内涵的塑造。 建筑设计说明 范文范例精心整理 一、设计依据： 1主要依据文件、法规 2工程设计标准强制性条文： (城乡规划部分)2022年； (房屋建筑部分)2022年版； 3456789121314 15CECS196:2022 16项目规划设计条件