深圳长城物管天创世缘物业服务方案183.docVIP

深圳市xx物业管理股份 深圳市xx物业管理股份 SHENZHEN xxxxxxxxLL SHENZHEN xxxxxxxxLL PROPERTY MANAGEMENT CO.,LTD Property Consultant Department 天创世缘物业效劳方案 CCPM/ TCSY 2007 日期: 深圳市xx物业管理股份 深圳 分公司 天创世缘 管理处 目 录 1.0 工程根本情况 2.0 管理处愿景、使命和主要绩效目的 3.0 工程分析 管理处的人力资源配置 5.0 物业管理日常运作 5.1 客户效劳 客户效劳承诺 5.1.2 2007年关键客户清单〔每年更新〕 业主委员会的成立和运作 管理处公共关系的建立 5.2 入住及装修管理 二次装修管理方案 5.3 平安管理 护卫岗位设置平面图 护卫岗位布置方案 护卫巡逻方案 布防图 治安情况 5.3.6 2007年应急预案 5.3.7 2007年主要危险源管理方案 5．4 停车场管理 现有交通状况分析 改进交通状况的设想 非机动车和临时货车〔搬家车辆〕管理方案 5.5 消防管理 消防演习方案 存在隐患分析及整改设想 5.6 保洁效劳 保洁岗位分配及作业流程 保洁方案 保洁工作应急方案 5.6.4 2007年度环境管理方案 5.7 园艺养护 5．7．1 小区绿化平面图 主要苗木清单及养护要点 5．7．3 园林保养方案 5.8 共用设施设备管理 5.8.1 2007年度房屋本体 5.8.2 2007年度机电设备设施维护保养方案及公共设施维修养护方案 5.8.3 2007年设备设施大中修〔更新改造〕方案 5.8.4 2007年电梯大中修方案 5.8.5 2007公共能耗使用方案 5.8.6 2006年设备设施状况评估 5.9 社区文化 社区文化活动业主需求： 5.9.2 2021年社区文化活动方案 节假日小区美化装饰布置方案 5．10 标识系统的管理 6.0 财务管理 7.0 供应商管理 1.0 工程根本情况 1.1 工程概况 工程名称 天创世缘 座落位置 北京市朝阳区慧忠北里 占地面积〔M2〕 33000㎡ 容积率 5.2 绿化面积 8000㎡ 总建筑面积〔M2〕 172000㎡ 收费面积 136000㎡ 开工时间 2001.4 入住时间 2001.4 开展商简介 设计商：北京市建筑设计院 开展商：北京天创房地产开发 建筑商：北京市住总三公司 住宅面积〔M2〕 高层 6栋，172000㎡ 会所〔M2〕 无 功能配置 停车场 停车位共〔496 〕个；其中地下停车位共〔 424〕个，地上停车位〔72 〕个，租〔 200〕个，售〔 3〕个；停车场出口共〔1〕个，入口共〔1〕个；小区出入口〔3〕个 垃圾站 1个 化粪池 11个 水池〔箱〕 M3 燃 气 ■市政燃气； □专用燃气站； □其它 1.2 主要设备设施情况 天创世缘主要公共用设施设备包括电梯、中央空调机组、变配电设备、消防设施设备、水泵、通风、防盗对讲系统、可视监控系统、公共照明、给排水管道、通道、沟渠、池、井、车场、文化娱乐及休闲设施等。 主要设备清单 序号 设备编号 设备名称 型号规格 出厂编号 安装位置 备注 1 BJ-12-A-001-I DL型立式多级离心泵 80DL54-20*6 2337 水泵房 高二生活泵 2 BJ-12-A-002-I DL型立式多级离心泵 80DL54-20*6 2338 水泵房 高一生活泵 3 BJ-12-A-003-I DL型立式多级离心泵 80DL54-20*5 2105 水泵房 中二生活泵 4 BJ-12-A-004-I DL型立式多级离心泵 80DL54-20*5 2106 水泵房 中一生活泵 5 BJ-12-A-005-II 多级离心泵 DA1-125*4 631 水泵房 喷洒二泵 6 BJ-12-A-006-II 多级离心泵 DA1-125*4 632 水泵房 喷洒一泵 7 BJ-12-A-007-II 多级离心泵 DA1-125*7 630 水泵房 消防二泵 8 BJ-12-A-008-II 多级离心泵 DA1-125*7 629 水泵房 消防一泵 9 BJ-12-A-009-II 管道泵 GDD40-12．5 485 热交换站 10 BJ-12-A-010-II 管道泵 G