房产测绘成果质量管理平台建设方案.pdf

房产测绘成果质量管理平台建设方案 项目编号：SDGP370600000202202000024 一、采购项目说明 本次采购为房产测绘成果质量管理平台建设项目 二、采购内容及技术服务要求 系统使用B/S结构，采购人通过互联网使用浏览器访问登录使用系统。系统将部署在政务 云机房内。 系统部署图如下： 8 项目编号：SDGP370600000202202000024 系统主要实现以下功能： 功能结构图如下： 1、房产测绘成果审核 实现测绘审查主管部门对通过“多测合一”平台提交的测绘成果申请进行审查，系统根 据烟台市工程建设项目多测合一技术规程（试行）、房产测量规范等进行业务审查，审查内 容主要包括： （1）测绘报告应包含封面、目录、房产测绘作业声明、房产测绘成果说明、幢分摊说明 书、房屋建筑面积计算成果表和房屋分层分户平面图； （2）分层图应标注房屋权界线、楼（电）梯、走道等部位，以及所在层次、户（室）号、 边长、套内面积与分摊面积、文字注记等信息； （3）对申请办理预售许可的商品房，测绘机构依据规划部门核发的《建设工程规划许可 证》及其附图（规划方案文本）以及图审部门审核通过的建筑施工平面图，测算相关面积。 对已取得规划部门核发的《建设工程竣工规划核实合格证》的房屋，测绘机构参照规划部门 核发的规划方案文本及图审部门审核通过的建筑施工平面图为工作底图，以房屋现状为依据， 实地采集数据，测算相关面积。 （4）测绘成果报告书中记载的共有面积的认定、分类、测绘成果内容完整性、房产面积 测算依据及方法。 注：审查通过的形成电子审查结果单并将审查结果推送至“多测合一”平台并自动归档， 审查不通过的将退回至“多测合一”平台返回给测绘机构、申请单位进行重新修改。 2、房产测绘成果预公示 对测绘机构提交的测绘成果申请推送至房产交易网进行预公示，公示时间为10天，公示 结束后将进入审查流程，公示内容包括项目名称、建设单位、测绘公司、联系电话、电子邮 箱、申请楼栋及房产测绘成果报告。 9 项目编号：SDGP370600000202202000024 3、房产测绘成果备案公示 对审查通过的测绘成果申请推送至房产交易网进行公示，公示内容包括项目名称、地址、 建设单位、测绘单位、申请事项、备案日期、申请楼栋及房产测绘成果报告。 4、楼盘定位 基于电子地图实现楼盘的地图化管理，通过地图的坐标唯一性保证楼盘数据的唯一性， 避免出现同一个楼盘多份楼盘数据的情况。与天地图或其他开发平台电子地图（如高德、百 度、腾讯等）整合，实现新增、修改、删除楼盘在地图上的位置信息。 5、新楼盘入库 （1）通过测绘成果报告电子数据建立楼盘表，系统生成唯一幢ID号，建立幢基本信息和 房屋详细信息。 （2）幢基本信息包括行政区、测绘类型、幢地址、幢号、幢名称、用途、结构、建成年 份、地上层数、地下层数、总面积等信息。 （3）房屋详细信息包括层号、层名、单元号、单元名、房号、房屋地址、建筑面积、套 内面积、分摊面积、分户图（dwg格式和jpg格式）等。 （4）楼盘入库时对房屋数据做如下检测： ①房屋地址不能为空； ②层号、层名不能为空； ③房屋地址里要包含房号； ④附属的主户室房屋地址为空或主户室地址不存在。 6、楼盘变更入库 （1）楼盘表使用版本管理，新楼盘入库的版本号为1，楼盘每变更一次，版本号加1，所 有版本楼盘数据均可回溯，可根据实际情况退回至相应版本数据。 （2）楼盘变更支持一对一的替换、一对多的分割、多对一的合同、追加、删除等变更方 式。对于已经办理过业务（合同备案、查封限制等）不能进行分割、合并和删除操作。 （3）变更时提供自动关联方式，按照层号、单元号、房号三个属性一致进行自动关联， 提供自定义关联表达式，可自定义表达式实现自动关