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檀月轼园项目 包销协议书 甲 方： 地 址： 法定代表人： 乙 方： 地 址： 法定代表人： 甲、乙双方经过友好协商，根据《中华人民共和国合同法》和《最高人民法 院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的相关规定，就 乙方包销甲方开发的檀月轼园（推广名）项目事宜，在平等互利、充分协商的基 础上达成以下协议，并承诺共同遵守。 第一条 合作方式和范围 甲方指定乙方为檀月轼园（推广名）项目商品房（共房屋 套，建筑面积 共计 平方米）的包销商，销售甲方在 兴建的 项 目，该项目系现房，用途为住宅。（包销房屋房号、分户面积及分户平面图详见 本协议附件） 本协议约定之包销，是指销售代理商与开发商签订包销协议，在约定的期限内承 包销售开发商的商品房，按约获取服务费。 第二条 合作期限 １．本协议约定的包销期限为12个月，自2013年5月1日至 2014 年 4月30 日。 ２．除非一方违约，否则任何一方不得单方面终止本协议。 ３．在本协议有效期内，甲方不得再行指定其他代理销售商进行销售，甲方 亦不得自行销售上述房屋。 第三条 费用负担 甲方负责本项目销售单位中基价金额部分的交易所产生的税费、印制宣传材 料费用、现场整改费用； 乙方负责本项目销售单位中超出基价部分的金额所产生的税费、营销推广费 用、现场活动费用、现场销售工作人员的开支及日常支出等费用。 第四条 销售方式 及销售任务 1. 甲、乙双方约定：本协议所约定的包销房屋的包销基价为 第1-5套：4500元/平方米 第6-10套：5000元/平方米 第11-15套：5500元/平方米 第16-20套：6000元/平方米 第21-25套：6500元/平方米 第26-80套：7000元/平方米 第81套以后，在7000元/平方米包销基价基础上，超额部分双方五五 成。 其中项目靠近工厂及学校的单位，均以 5500 元/平方米一口价形式进行 包销，具体房号在附件中确认。 在包销期限内，乙方对协议约定的包销范围内的商品房享有独家销售权、房价确 定权（不应低于包销底价），本项目销售超出基价部分的房款收入属于乙方的包 销服务费收入。 2、销售任务及考核 本协议从 5月 1 日正式生效，销售任务考核从7月1 日正式开始。正式销 售周期为 10个月，分为两个阶段考核，第一阶段为半年，从7月1日至12月 31 日，每三个月计算为一次考核期，乙方须完成月均考核任务量，月均最低销 售任务及总量考核如下： 考核期 月均考核销售任务量 阶段考核销售任务总量 前三个月 5套 15套 第二阶段 7套 21套 （三个月） 协议到期剩余月份考核最低销售任务不低于 20 套，乙方应在 2013 年 12 月份提交剩余的销售计划给甲方（月均销售套数不少于5套），甲方确认后按计 划执行并进行考核。 考核任务量以签订认购书的实际数量为计算标准。 经双方确认的销售任务考核以三个月为单位，乙方连续三个月未完成销售任 务即视为乙方违约，甲方有权单方解除协议终止合作。 第五条 包销服务费及支付 双方同意按下列方式支付包销服务费。 1 ．在与客户正式签订《商品房买卖合同》并获得全部房款后，乙方对该销售 合同中指定房地产的包销义务即告完成，即可获得本协议所约定的全部包销服务 费。 2 ．甲方收取房款，属一次性付款的，在合同签订并收齐房款后，应不迟于 7 天将超出基价房款的部分税后 90%支付乙方；属于银行按揭的，甲方应收齐 预付款，并在按揭银行将按借款项拨付到监管账户后，将超出基价房款部分税后 90%在 7 日内支付乙方。剩余税后10%金额部分在当期完成销售任务考核时在 下月10日前一次性支付给乙方，如未完成当期销售任务考核，则以三个月为考