北辰高峰路地块定位报告.pptVIP

编辑课件 编辑课件 项目排期 2015.04 2015.06 2015.08 售楼处 开放 盛大 开盘 2015.10 2015.12 外展场 开放 确定设计院、代理公司、广告公司 楼梯施工阶段，售楼处主体建设完成，确定工法、材料、品牌展示等合作单位并布置任务 售楼处软装布置完成，开荒完毕并开放、工法、材料、体验区等进场安装完成 项目具备销售条件 （申请预售许可证） 规划设计方案微调，项目进入施工阶段 开盘方案与多方协调，整体把控 亮相期 筹备期 强势蓄客期 开盘热销期 工作汇报 项目定位、营销报告 市场数据跟踪、项目月报、户型深化微调 售楼处样板间示范区方案及实施 项目蓄客、升级、开盘方案制定；推广、营销方案制定等 开盘总结报告 案场 销售中心 商超巡展 确定方案开始建设 交工，走场培训 协助软装、销售中心热线开通、动线、道旗等方案 售楼中心开放 外展场确定，并签署协议 进场包装 北辰华润万家、长瀛新都汇广场等外展 售楼处开放活动 物料 沙盘 宣传片 楼书 DM单 户型图 折页 礼品等 宣传片及3D沙盘脚本确定 对接公司战略协议确定 电子沙盘方案确定 建筑方案、景观方案确定 沙盘亮相 广告公司 案名、VI、slogan、形象等确定 主要销售物料等延展 DM制作 DM投入使用 新一轮DM制作 新DM投入使用 户型图制作，修订 户型图确定及制作 折页确定 折页投入使用 礼品确定及制作 礼品投入使用 楼书方案确定 楼书投入使用 线上 户外 线下 媒体 短信 渠道 户外选址洽谈 户外确定 户外制作 户外持续六个月，设立高炮（京津公路旁设置） 新媒体公司确定 微信公众号等建立 项目亮相活动 设置系列项目微信等网络活动，重大节点配合纸媒等 项目亮相短信 重大节点、活动等需要大量发送信息等 渠道整理（易居） 天津北辰区、河北区等汽车、酒店、会所、美容美体等渠道 易居独有的天津重点企事业单位、商会工会、天津金融业等渠道资源深耕 网络 洽谈/广告制作 新浪乐居、百度乐居、易居购房网、新浪微博等网络，广告及内容营销 电开 申请账号 易居云呼叫，EJU提供账号和鲜活客户数据 拓客 资料印制，团队组建 制定精细的拓客计划（北辰重点次新房小区等） 造势活动 活动 暖场活动 渠道活动 活动公司战略协议 活动方案确定 售楼处亮相活动 前宣、场地洽谈 物料制作 邀约 盛耀品牌发布会 开盘活动 升级活动 每周1次活动（高调性活动与全民类活动每周交替进行） 4S店车友会、银行等渠道活动，每月2次 易居团队 销售、策划经理级团队确定 团队组建，进行项目市场、竞品、项目说辞等培训 根据客户诉求调整说辞进行培训、电开、拓客、接待等进行轮岗 商超确定，并签署协议 进场包装 亮相活动 编辑课件 THANKS 谢谢观看 * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * 编辑课件 配套资源：生活资源配套丰富，临近北辰区政府，有“河”有“园” 本案 北仓苗圃 瑞景商圈 北辰公园 北辰区政府 紧邻北辰区政府，地处北辰市政管理中心 西北侧靠近北辰公园，公园资源优势明显 天津市重点中学 四十七中学 丰产河风貌 北辰乐天玛特 丰产河流经项目北侧，河景资源得天独厚 距离瑞景商业区仅3公里，满足日常生活需要 临近御河园，河景资源再次展现 御河园景观 北仓苗圃未来打造生态公园，生态宜居环境凸显 北仓苗圃 重点打造资源 编辑课件 周边现状：地块不利因素影响，周边现状有待改善 延吉道 高峰路 延吉南路 延吉道 高峰路 延吉南路 1 本案三面为路，东侧为平整地块，居住氛围一般 2 3 延吉南路为未拆迁平房，影响整体居住形象 4 高峰路相对环境较好，道路宽度较窄，堵车情况严重 延吉道路宽广，沿街未拆迁，居住氛围低端 编辑课件 用地经济指标：地块方正，商业住宅比合理 用地性质 用地面积 （㎡） 容积率 建筑面积 （㎡） 普通住宅 29679.5 2.0 48403 商业 8000 配套公建 2952 幼儿园 4200 0.7 2940 幼儿园 还迁区 本案 本案为小型项目，商业住宅比相对合理，商品房地块地块方正。 6栋高层均好性，南侧价值高于北侧。 未来需与还迁房区域有明显区隔。 编辑课件 项目价值|项目价值：多业态复合型社区 商业建面：0.8万方，占比13.5%，配比合理 业态构成：社区商业、底商 商业 住宅建面：4.8万方，占比81.6%，配比合理 业态构成：18层-26层、2T4的高层 住宅 教育建面：0.29万方，占比4.9% 业态构成：幼儿园 教育 普通住宅 本案总建7.9万㎡,包括住宅、教育、商业、配建 编辑课件 产品价值：标准二室+经济三室，市场主流，但两室占比较大，且82㎡与89㎡产品同质 116㎡三室 82㎡两室 82㎡两室