房地产项目转让协议模板.docxVIP

Megan精品文档 PAGE 1 房地产项目转让協议模板 2021房地产项目转让協议模板正文内容 转让方(甲方)：法定代表人：职务：国籍：住所：开户行：帐号：受让方(甲方)：法定代表人：职务：国籍：住所：开户行：帐号：甲、乙双方根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》、《城市房地产转让管理辦法》等法律、法規的規定，按照平等互利的原则，经过双方協商一致，就房地产项目(简称项目)转让达成致意见，特签定本合同。第一条：房地产项目概况1.1项目名稱：，位于，其四至范围为：东至，西至于，南至，北至。(详见附件一，規划拴桩红线图);本转让项目包括在建构筑物及其附属设施等(详见附件二)。1.2项目使用性质：(住宅、商业)1.3项目規划条件：(1)占地面积：平方米;(2)規则容积率;(3)限高：(4)总建筑面积：平方米;(5)地上面积：平方米;(6)地下面积：平方米;1.4規划指标：1.5项目投資建设情况：本房地产项目总投資额万元，现转让方已累计投資万元，达总投資额的25%以上。1.6其他情况。第二条项目开发建设现状由甲乙方双方共同确认后形成书面文件作为本合同的附件，作为本合同的内容(详见附件三)。第三条项目法律手续3.1甲方以方式取得该项目的国有土地使用权，国有土地使用权出让合同编号：;甲方已按国有土地使用权出让合同全部交清土地出让金，并取得国有土地使用权证书为;国有使用权使用期限从年月日计算，为年;3.2该项目的拆迁許可证号为;3.3该项目的建设用地規划許可证号为;3.4该项目的建设工程規划許可证号为;3.5该项目的建设工程开工許可证号为;3.6该项目的固定資产投資计划立项批准文为;3.7该项目的商品房预售許可证号为;外销許可证号为;3.8《项目建议书》、《项目可行性研究报告》《项目环境影响研究报告》3.9;等。第四条法律手续的转移4.1项目转让时，本合同第三条甲方已取得的各项法律手续和許可证件(包括交清土地出让金的凭证)在本合同生效之日起十五个工作日内交付给乙方。乙方自行向政府有关主管部门辦理转移手续，甲方应积极協助。乙方未按本合同第五条的約定及时向甲方支付有关费用，或未按政府有关部门的規定提供转交证件所需要的证明文件而导致不能获政府有关部门批准的，甲方有权拒交有关证件。4.2甲方保證各项法律手续转移的确定性，如因其中某项手续因甲方的责任无法确定地转移而影响项目的转让，甲乙双方同意按()处理：4.2.1双方共同向政府主管部门申請补办有关手续，其补办有关手续的一切费用由甲方承担;若补办不成功时，甲乙双方按4.2.2处理;4.2.2合同解除，甲方退还乙方全部已付费用，并按乙方已付费用的%予以赔偿;4.2.3.4.3如果因乙方的责任无法确定地转移其中某项手续而影响项目的转让，甲方双方同意按以下方法之一处理：4.3.1合同解除，甲方不退还乙方所交定金，退还乙方其他已付费用。同时，乙方在接手项目后已投入项目資金或其他資产，甲方不再折价返还乙方。4.3.2合同解除，乙方按已付费用的%赔偿甲方的损失。第五条项目转让费及其支付5.1项目转让费总额：乙方应向甲方支付合同项目转让费为万元。5.2付款方式：转账或以转账支票支付。5.3付款期限：乙方须在年月日前向甲方支付定金万元;乙方须在年月日前向甲方支付转让费万元;乙方须在年月日前向甲方支付转让费万元;乙方须在年月日前向甲方支付转让费万元;乙方须在年月日前将转让费用余额即万元向甲方付清。第五条项目转让的间接费用5.1项目转让时发生的房地产税、契税、印花税等税费的承担依国家税法規定。5.2项目转让后，项目发生的需向政府有关部门支付的一切费用(本合同其他条款特别約定的除外)全部由乙方承担。第六条项目转让后辦理法律手续义务乙方按该项目原有的国有土地使用权出让合同及附件、城市規划的批准文件、固定資产投資计划的批准文件、拆迁批准文件等受让该项目后进行开发建设。确有必要修订有关限制条件的，由乙方在受让项目后自行向有关部门申請，辦理有关法律手续，甲方承担協助辦理的义务。第六条甲方关于项目工程建设的责任6.1甲方向乙方转让该项目尚需完成工程(依实际情况約定，如6.1.1)：6.1.1負責完成项目红线内的拆迁，清理工作，配合乙方做好临时用水、电管线到红线的接用，并承担其费用;6.1.2;6.1.3等。第七条甲方关于项目开发建设各项未完审批手续有关费用的责任。(依实际情况約定)7.1;7.2;7.3.第八条项目转让后，开发项目甲方与其他第三人签订的合同的处理8.1甲方应如实提供该项目所涉及的甲方与他方签订的设计、施工、工程监理、商品房预售