金三角商住小区定位.pptxVIP

金三角商住小区定位 2 （二）物业类型及规模 项目总规模：约37万建筑平米（地上万建筑平米，地下：万建筑平米） 项目分物业类型规模： 项目分物业类型规模 商业 13.4万平米 住宅 18.6万平米 会所、幼儿园 0.19万平米 总计 32.2万平米 一、整体定位 第1页/共60页 3 二、商业定位 （一）商业主题 精品购物广场，时尚动感街区 关键词： 精品 突显项目档次，营造朔州地标，建筑的精品和环境的精品 时尚 项目定位于朔州的中高端人群，品质时尚，迎合区域主力年轻消费客群的需求特色。 活力 项目特色化地引入了动感、时尚的活力无素，展示项目商业特色，营造竞争差异化优势 第2页/共60页 4 （二）业态类型及布局 业态类型及布局建议： 二、商业定位 业态类型及布局建议 楼层 业态类型 三层 美食广场、数码娱乐城影院、休闲健身中心 二层 精品商业街 一层 地下一层 超市 第3页/共60页 5 （三）各业态定位建议 1、超市 二、商业定位 本项目超市规模确定 原则一：本项目商业定位的原则之一是侵略型商业，因朔州市场本身商业容量已经具有很高的饱和度，所以本项目超市也同样带有侵略市场、抢占市场主力客群的性质，打造现有超市的升级版。因此，要在朔州现有超市规模上适当增加，以入住超市的品牌和超市竞争的关键要素规模效应增强自身的竞争力。 原则二：知名品牌连锁超市的选址要求； 原则三：建筑内部空间结构的条件限制，本项目最适合地下一层做超市，而单层面积也是影响超市规模的重要因素。 综上所述，本项目超市建筑面积建议为： 5000 ～ 6000平米 第4页/共60页 6 二、商业定位 业态形式示意 第5页/共60页 7 超市布局建议 地下一层商业 分析： 超市主要以品牌、规模和价格取胜，并要求具备良好的便利可达性，因而地下一层可有效的满足这一需求； 超市因其频繁而大量的进出货需求，必然要求具备相对便利的商品进出通道，因而普遍要求与地面之间具备最便捷的商业通道，所以地下一层既可有效满足这一需求，又可有效规避一层商业空间商业价值的缺失，通过地下一层超市的人流吸引和带动作用强化最有价值的地上一二层的商业价值的提升和实现； 品牌超市对布点选择的要求。 二、商业定位 第6页/共60页 8 原则一：商业街位于商业价值最高的地上1、2层，同时也是项目快速回收资金的重要渠道，因此商业街的规模可以适当增大； 原则二：其他业态与商业街形成良性互动，超市、美食广场、数码娱乐城、影院和健身中心都可以为商业街带来很高的人气和商业氛围，因此适当增大商业街的规模，可以形成强有力的核心磁场； 原则三：本项目商业定位的原则之一是侵略型商业，因此商业街部分也具有侵略市场、抢占市场主力客群的性质； 原则四：建筑内部空间结构的条件限制，本项目最适合地上一二层做商业街，因此可建设面积也是影响商业街规模的重要因素。 综上所述，结合项目功能业态的选择和商业空间的结构要求，本项目商业街建筑面积建议为： 30000 平米左右 二、商业定位 2、商业街 1）规模确定 第7页/共60页 9 二、商业定位 2）空间多适性建议——商业街的建筑灵活性 本项目商业价值最高的地上1、2层按照商业街形式来考虑，即商业街以店铺形式出售，档次控制在朔州目前所能接受的档次范围内，抓住朔州主力消费客群。无论从资金回收、商业氛围营造等角度考虑，这都将是一个合理的方案。 另外，考虑业主招商的灵活性，建议建筑内部空间采用灵活的设计手法，不仅可以通过内部分割形成商业街店铺对外租售，也可以直接利用大面积的通透空间，为招商百货店、大卖场等业态留出灵活空间。 第8页/共60页 10 二、商业定位 3）业态形式示意 中庭空间是项目商业街内部空间最大的特色和亮点，使顾客能够自由的上下，丰富购物流线； 利用中庭形成的内部空间，即可以分割成特色独立店铺，也可以通透开敞，为百货、大卖场等进驻留足建筑空间的灵活性。 第9页/共60页 11 二、商业定位 利用中庭设置商业摊点及休憩设施，给人亲切随意的购物感觉，并且有效增加商业经营面积。 第10页/共60页 12 美食广场是本项目不可缺少的业态之一，并且可以与其他业态形成良好互动，是聚集人气，提升商业价值的亮点之一。要做到内部环境中高档、价位中低档的区域消费力特征要求，以各种不同风味的中西式快餐为主，品种齐全的特色美食城； 原则：美食广场需要达到一定的规模才能更好的起到聚集作用； 综上所述，结合区域市场主力商家美食广场的普遍选择和项目建筑空间的布局特点，本项目美食广场建筑面积建议为： 3000平米 3、美食广场 1）规模确定 二、商业定位 第11页