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Megan精品文档 PAGE 1 二手写字楼买卖通用版合同 2021二手写字楼买卖通用版合同正文内容 写字楼原意是指用于办公的建筑物，或者说是由办公室组成的大楼，那么二手写字楼买卖合同又是怎样的呢以下是合同屋网小编整理的二手写字楼买卖合同，欢迎参考阅读。二手写字楼买卖合同范文一出卖人(甲方)：注册地址：【营业执照注册号】【身份证号码】：法定代表人：联系電話：委託代理人：地址：买受人(乙方)：【本人】【法定代表人】姓名：【身份证】【营业执照注册号】：地址：联系電話：【委託代理人】姓名：地址：電話：根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国____市房地产管理法》、《____市____市房地产转让管理辦法》及其他有关法律、法規的規定，甲乙双方在平等、自愿、協商一致的基础上，就乙方购买甲方的写字楼事宜，达成如下協议：第一条 甲方所售写字楼基本情况及甲方承諾1、甲方所售写字楼(以下简称写字楼)坐落于 ;位于第 层共间，房屋结构为 ，登记建筑面积 平方米(其中套内建筑面积 平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积 平方米);房屋用途为 。2、该写字楼的土地使用年限共________年，还剩余使用年限________年。3、甲方拥有该写字楼的完全产权，产权证号为： 。甲方承諾该写字楼没有被抵押或者为其他公司提供担保等影响产权完整和归属的情形。4、该写字楼现配备的装饰装修设施设备有 (具体见双方现场验收的清单)，该设施设备总折价 元，不包含在房屋总价款中。(或約定包含在总价款中，不另行计价收款)。5、该写字楼有物业服务，目前的物业服务公司为 ，物业服务收费标准为 。【律师提示】：产权是二手写字楼交易过程中隐患最大的部分。如果产权属于公司，需查清该物业是否被抵押、质押或者为其他公司担保，即使没有上述債务问题，还需要了解该公司法人变更或股权变更过程中，会不会影响产权的归属和完整，在其中有没有关于该物业的約定。如果产权属于个人，该业主名下是否有公司，如果公司性质为无限责任公司，则法人的財产也将作为冲抵公司債务的財产出现。总之必须要查清该物业法律意义上的所有人，以及对该物业的产权拥有情况。如果有可能，可以请律师在签署买卖合同时根据具体情况补充一些书面条款，抵抗一些未知的风险。第二条 房屋写字楼总价格及付款方式1、甲乙双方協商一致，甲方所售写字总金額为人民币 。该价款不含税费。2、双方选择以下第 种付款方式：(1)乙方应于本合同生效之日向甲方支付定金 元整，并于________年____月____日前将房屋全部价款付给甲方。(2)买房向银行抵押付款：乙方于________年____月____日前向甲方支付首期房款人民币 元。其余房款乙方拟向银行辦理抵押贷款。如果乙方在________年____月____日前还未能将银行贷款辦理好并交付给甲方，则甲方可以单方解除本合同，并退回乙方之前已付购房款。3、双方約定的其他付款方式： 。【律师提示】：如果买二手房时房款不是一次性付清的，那就得签银行贷款抵押合同。这个合同涉及到卖房人，买房人，卖房人的贷款银行，买房人的贷款银行，还可以再加三方，卖房人的贷款银行指定的保险公司，买房人的贷款银行指定的保险公司，还有中介公司，这个贷款行为可能涉及到七方，因此比较复杂。这种情况下，对于购房者来说，要想签订一个细致的有针对性的合同，可以请个律师。第三条 交纳税费的約定1、按有关法律法規政策的規定应由卖方承担的税费由 承担。2、按有关法律法規政策規定应由买方承担的税费由 承担。【律师提示】：一般买卖双方按規定各缴各的税费。但也可以通过約定卖方应缴的税费由买方承担，反之亦然。第四条 写字楼交付1、甲乙双方于本合同签订后____日内共同对该写字楼及附属设施设备、装饰装修、相关物品清单及水、电、气的读数等列表记载。2、甲方在收到全部房款之日起____日内，将该写字楼钥匙交付给乙方。3、双方其他約定： 。【律师提示】：要考虑好交钱、过户和交房之间的衔接问题。写字楼较之住宅，除了反价之外，更容易有其他变数发生，应尽快完成交易。第五条 关于产权登记的約定甲方双方须在签订本合同 内，共同向房地产产权登记机关申請辦理转移登记手续。如因甲方的过失造成乙方不能在____日内取得房地产权属证书，乙方有权提出退房，甲方必须在乙方提出退房要求之日起____日内将乙方已付款退还给乙方，并按已付款的 %赔偿乙方损失。【律师提示】：权属转移登记，也就是房产过户手续，主要是什么时间过户一定要说清楚，而且买方交钱和过户的时间间隔不宜过长。第六条 定金及交房保證金1、甲乙双