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北京市二手房买卖税费计算方法！ 经济适用房 不满五年的经济适用房或满五年仍过户成经济适用房交易则需交纳: 1.契税：面积 140 平以下普通住宅:1.5%×原总价.面积140 平以上 非普通住宅:3%×原总价. 2.印花税:1‰×原总价. 3.营业税:5.4%×原总价(昌平区) 注:房产证或契税时间够五年,免 征营业税. 4.综合地价款 原总价－享受金额) ×10%, 注:享受金额是指买 方审批表面积×4000 元.如结果负数则免交. 满五年的经济适用房过户成商品房交易时需交纳: 1.契税：面积140 平以下普通住宅:1.5%×3621×房本面积.面积 140 平以上非普通住宅:3%×3621×房本面积. 2.印花税:1‰×3621×房本面积. 3.营业税:面积 140 平以下的普通住宅免交营业税,面积140 平以上 的非普通住宅交差额营业税 3621×房本面积－原总价) ×5.4%. 4.综合地价款: 3621×房本面积×10%. 按经济适用房管理的房(回迁房) 按经济适用房管理的房过户成经济适用房交易时需交纳: 1.契税:1.5%×2650×房本面积. 2.印花税:1‰×2650×房本面积. 3.营业税:5.4%×2650×房本面积. 房本够五年免交. 4.综合地价款 2650×房本面积－享受金额) ×10%, 注:享受金 额是指买方审批表面积×4000 元.如结果出现负数则免交. 5.个人所得税: 2650×房本面积×1%. 按经济适用房管理的房过户成商品房交易时需交纳: 1. 契税:1.5%×3621×房本面积 2. 印花税: 1‰×3621× 房本面积. 3. 营业税:5.4%×3621×房本面积. 房本够五年免交营业税. 4. 土地出让金:3%×3621×房本面积. 5. 个人所得税:3621×房本面积×1% 注:至今未发现有超过140 平的回迁房,一般此种房都没有购房发票. 首付款计算公式： 首付款=总房价-银行评估值-应交税费-贷款费用-中介费 总房价为：业主净得价； 应交税费：过户时所应支付的各种税费； 贷款费用：20 万3000 元，20 万以上每超过 1 万加收50 元； 中介费为：成交价的3%；