某公司新准则下的财务核算变革.pptVIP

会计核算的变革（四） 投资性房地产 1、定义：是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。包括：已经出租的土地使用权；持有并准备增值后转让的土地使用权；已出租的建筑物. 2、计量： 规定投资性房地产的后续计量可以采用成本模式或公允价值模式，但以成本模式为主导。对投资性房地产采用成本模式进行后续计量时，与固定资产（或无形资产）类似，应提取折旧（或摊销）及减值 。 在有确凿证据表明投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得的情况下，可以对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，此时不再对该部分投资性房地产进行折旧或摊销。并应当以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值，之间的差额即入当期损益。 已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式。 3、处置：企业出售、转让、报废投资性房地产或者发生投资性房地产毁损，应当将处置收入扣除账面价值和相关税费后的金额计入当期损益。 第二十七页，共六十四页。 会计核算的变革（五） 1、无形资产的定义发生了变化。将商誉排除在无形资产准则之外；取消了无形资产必须是“长期资产”的限制 2、初始计量：历史成本；（购买无形资产的价款超过正常信用条件延期支付，固定产的成本以购买价款的现值为基础确定。实际支付的价款与现值之间的差额，除按照《借款用》予资本化外，应当在信用期内计入当期损益）； 3、改革研究开发费用的会计