安徽合肥招商报告.docxVIP

合 肥 招 商 报 告 地点：安徽合肥市场 目的：调研市场，摸清业主成分及心态 一、 合肥概况 合肥市居皖之中，长江淮河之间。总面积为 7029.48 平方公里，市区总面积 83 8.52 平方公里；现辖肥东、肥西、长丰 3 个县，瑶海、庐阳、蜀山、包河 4 个 区， 户籍人口为 486.74 万（含四区三县），全市常住人口 501 万。 合肥位于安徽省中部，江淮分水岭南侧面，巢湖北岸，紧靠 “长三角。淮南、 合九、合西铁路在此交汇，合宁、合武高速铁路也已建成使用，合肥到南京不超 过一个小时，到上海、武汉只需 2 个多小时。 206 、312 国道和合宁、合徐、合 芜、合安、合淮阜、合铜黄、合六叶等高速公路穿境而过，到南京仅需 2 个小 时，到上海、武汉等仅需 4 — 5 个小时。 二、 各市场基本概况 1 、 综合性市场 ①、 长江 市场 市场概况：合肥长江批发市场，由安徽新长江集团投资开发，该集团 在安徽地区一共投资开发四大市场，包括：合肥长江批发市场、芜湖长江市 场园、滁州长江商贸城、淮南长江商贸城。该市场位于合肥龙岗工业区，共 有 9 条公交线经过该市场，另有长江批发市场客运站，位于长江批发市场广 场东侧。 物业形态：市场分三期开发，一期，建筑面积 12 万㎡，于 1997 年 9 月 30 日营业；二期，建筑面积 20 万㎡；三期，建筑面积 框架结构，共三层；二、三期为上下双层连体建筑结构，共有 经营业态：一期经营：副食品、日用百货、日化、服装 纺、皮具箱包；二期：副食品、物流；三期：物流。 20 万㎡。一期为 22 栋。 、鞋帽、家 目前状况：整个市场以物流和副食品规模最大，该市场的物流为合肥 地区最大物流集中地，副食品共有商户 600 户，生意好，而日用百货、日 化、服装、鞋帽、家纺、皮具箱包，规模小，共有商户 600 户，生意差， 正在日益萎缩。该市场依托其庞大的物流，形成了一个范围较广副食品辐 射圈（芜湖长街很多商户为该市场下线）。该将在 10 年内进行整体改造 。 ②、安徽大市场 安徽大市场 由信地置业（合肥）有限公司独资兴建 ，位于合肥新火车 站站前广场东侧 50 0 米，临泉路与铜陵北路交叉路口，距安徽省新长途汽 车客运中心 200 米，毗邻省旅游汽车站。合芜路、合定路、 318 国道、市 内一环、二环线于此交汇， 有 7 条公交车专线 通达，交通便捷。 市场分六期开发， 建筑面积 共 20 万㎡，一期于 1997 年开业，并拥有 1.5 万㎡ 的停车场和停车位， 5000 ㎡仓库。 整个市场经营户 3000 余户，主要经营：电子电器、日用、日化、书 籍、服装、鞋帽、家纺、五金，其中电子电器、书籍、日用生意好，服 装、鞋帽生意差。 2、专业服装市场 ①、白马服装市场 白马服 装市 场由安徽省粮油进出口（集团）公司、安徽省投资集团和 安徽白马商业经营管理有限公司共同投资 开发，市场 紧邻合肥新火车站， 距胜利路长途汽车站、客运总站 100m ，有 20 多条公交线路到达该市 场。 一期经营面积 4.2 万㎡，框架结构，共 6 层，负一层：皮具、箱 包、鞋 ， 1 、2 、3 层女装， 4 、5 层男装，共有商户 812 户，于 2004 年 10 月 18 日开业 。 二期，位于一期对面，二层有人行天桥相连，共 12 层， 1 、2 、3 层 女装， 4 、5 层男装， 6-12 层为公寓，经 营面积 6 万㎡， 商户 57 6 户， 商户大部分为一期老商户，于 ２００５年０６年１０月开业 。 三期， 共 28 层，负 1 层：服装， 1 层：皮具、箱包， 2 层：儿童天 地， 3 层：礼品、工艺品， 4 层：日用、百货， 5 层：营销、展示中心， 6-2 8 层为公寓， 经营面积 共 9 万㎡， 2009 年 9 月 28 日开业。 目前，整个市场一、二期经营状况好，三期的业态调整可以看出合肥 服装市场的饱和。 ②、四季青服装市场 四季青服装市场由安徽宝钻置业投资有限公司投资 ,位于合肥市 站前 路，合肥新 火车站向东 300 米，于 2007 年 10 月 29 日开业。 该市场为框架结构，共四层， 中，经营面积 2 万㎡，入驻商户 率。 1 、2 、3 层女装，四层男装正对外招商 400 户。目前经营状况较差， 30% 空置 ③、光大服装城 光大国际服装城是中国光大集团旗下的中国光大地产在安徽省会合肥 投资开发， 位于站前路，合肥新火车对面。 商城为框架结构，共五层，主要经营品牌男装，