造价师第10章设计概算的编制.pptVIP

建筑工程定额与预算 造价师第10章设计概算的编制 第一节 设计概算概述 一、设计概算的概念 设计概算是设计文件的重要组成部分，是初步设计阶段，确定工程从筹建至竣工交付使用所需全部建设费用的经济文件。 第一节 设计概算概述 二、设计概算的作用 编制建设项目投资计划、确定和控制建设项目投资的依据 签订贷款合同的依据 控制施工图设计和施工图预算的依据 评价设计技术经济合理性和选择最佳设计方案的依据 考核建设项目投资效果的依据 三、设计概算的内容 单位工程概算 单项工程综合概算 建设项目总概算 第二节 单位工程设计概算的编制 一、单位工程设计概算的编制步骤 熟悉设计文件、了解施工现场情况 收集有关基础资料 熟悉定额资料 列出扩大分项工程项目、计算工程量 套用定额、计算直接费 计算各项费用，确定工程概算造价 概算技术经济指标的计算与分析 第二节 单位工程设计概算的编制 一、单位工程设计概算的编制方法 扩大单价法 概算指标法 类似工程概算法 概算定额法（扩大单价法、扩大结构） 是根据初步设计图纸资料和概算定额项目划分出工程量，然后套用概算定额单价（基价），计算汇总后，再计取有关费用，便可得出单位工程概算造价。 概算定额法要求初步设计达到一定深度，建筑结构比较明确，能按照初步设计的图纸计算出扩大分项工程项目的工程量时，才可采用。 编制步骤 根据初步设计图纸及说明书计算工程量。 套用扩大单位估价表计算直接工程费。 根据其他直接费的取费规定，计算其他直接费。 汇总各费用，即为土建工程概算造价。 计算相关技术经济指标。 例题1 某市拟建一座7560M2教学楼，请按给出的扩大单价和工程量表编制出该教学楼土建工程设计概算造价和平方米造价。其中：材料调整系数为1.10，材料费占直接费比率为60%。各项费率分别为：其他直接费费率4%，现场经费费率为6%，间接费费率为5%，计划利润率为7%，综合税率为3.413%。 某教学楼土建工程量和扩大单价 分部工程名称 单位 工程量 扩大单价 基础工程 10m3 160 2500 混凝土及钢筋混凝土 10m3 150 6800 砌筑工程 10m3 280 3300 地面工程 100m2 40 1100 楼面工程 100m2 90 1800 卷材屋面 100m2 40 4500 门窗工程 100m2 35 5600 脚手架 100m2 180 600 序号 分部工程名称 单位 工程量 扩大单价 合价 1 基础工程 10m3 160 2500 400000 2 混凝土及钢筋混凝土 10m3 150 6800 1020000 3 砌筑工程 10m3 280 3300 924000 4 地面工程 100m2 40 1100 44000 5 楼面工程 100m2 90 1800 162000 6 卷材屋面 100m2 40 4500 180000 7 门窗工程 100m2 35 5600 196000 8 脚手架 100m2 180 600 108000 A 直接费小计 以上8项之和 3034000 B 其他直接费 A╳4% 121360 C 现场经费 A╳6% 182040 D 间接费 （A+B+C）╳5% 166870 E 利润 （A+B+C+D）╳7% 245299 F 材料价差 A╳60%╳10% 162240 G 税金 （A+B+C+D+E+F）╳3.413% 133510 概算造价：A+B+C+D+E+F+G=4045319 平方米造价：4045319/7560=535.1 概算指标法 概算指标法是采用直接费指标。概算指标法是用拟建的厂房、住房的建筑面积（或体积）乘以技术条件相同或基本相同的概算指标得出直接费，然后按规定计算出其他直接费、现场经费、间接费、利润和税金等，编制出单位工程概算的方法。 概算指标法的适用范围是当初步设计深度不够，不能准确地计算出工程量，但工程设计是采用技术比较成熟而又有类似工程概算指标可以利用时，可采用此法。 设计对象的结构特征与概算指标有局部差异时的调整 结构变化修正概算指标=J+Q1P1-Q2P2 J——原概算指标 Q1——换入新结构的含量 P1——换入新结构的单价 P2——换出旧结构的单价 Q2——换出旧结构的含量 例题2 某市一栋普通办公楼为框架结构2700平方米，建筑工程直接费为378元/平方米，其中：毛石基础为39元/平方米，拟建新办公楼3000平方米，是采用钢筋混凝土带形基础为51元/平方米，其他结构相同。求该拟建新办公楼直接费造价。 解：调整后的概算指标（元/平方米）=378-39+51=390（元/平方