天津短期房产抵押贷款特别注意事项.docxVIP

天津短期房产抵押贷款特别注意事项 天津短期房产抵押贷款特别注意事项不能用于办理天津短期房产抵押贷款的房产属性： （一） 土地权属不清； （二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权，以及乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押时占用范围内的土地使用权除外。 （三） 学校、幼儿园、医院等公益性机构和社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他公益性设施； （四）所有权、使用权不明或者有争议的财产； （五） 依法查封、扣押、监管的财产； （六）农作物抵押时不得将与农作物尚未分离的土地使用权同时抵押； （七） 法律规定不得抵押的其他财产。 二、审查抵押物的有无权利瑕疵 首先，检查抵押人是否为抵押房地产的实际所有人或土地使用者。若否，抵押房地产的所有人或使用者是否有明确授权；抵押房地产为共同房地产的，应当取得其他共同所有人的书面同意。 其次，审查抵押不动产是否已经存在第三方权利，如他人的抵押权、承租权、建设工程价款优先受偿权等。 如果抵押物上已经存在他人的优先抵押权，抵押权的实现可能会影响商业银行作为后一抵押权人的还款份额；抵押物已经出租的，由于抵押权实现后租赁合同对受让人仍具有约束力，可能增加抵押物处分的难度。此外，