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资本主义土地所有权与地租 第六章 资本主义土地所有权和地租 主要教学内容： 第一节 资本主义土地所有权 第二节 级差地租 第三节 绝对地租及土地价格 第一节 资本主义土地所有权 一、农业发展与土地资源 农业的发展构成了社会分工的基础。 农业劳动生产率的发展水平，制约着整个社会生产的发展和人类生活水平、生活质量的提高。 第一节 资本主义土地所有权 土地作为农业生产的一个自然条件，具有以下特性： （1）数量的有限性 （2）质量的普遍差异性 （3）位置的不可移动性 （4）存在的恒久性 第一节 资本主义土地所有权 二、土地制度与土地所有权 土地制度是由法律或政策规定的人们在占有、支配、使用、收益和处分土地过程中所结成的各种经济关系的总和，集中体现了一个国家或社会在人地关系及土地基础上形成的人与人的关系。 土地制度规定了土地产权的归属，决定了土地在使用、收益和处分过程中的基本规则。 第一节 资本主义土地所有权 土地所有权是土地所有者在法律规定的范围内，对土地享有的占有、使用、处分和收益的权利。 土地产权是与土地有关的财产权利，它包括土地所有权以及土地占有权、土地使用权、土地收益权、土地处分权及其他与土地有关的权利。土地产权不同于土地所有权。 第一节 资本主义土地所有权 土地产权不同于土地所有权： （1）土地所有权是单独一项权利；产权则是一束权利。 （2）就同一块土地而言，只能有一个所有权主体；产权主体包括多个权利主体。 （3）所有权是最根本的权利，产权的各项权利都是由所有权派生出来的。 第一节 资本主义土地所有权 土地社会化和市场交易的发展使土地的各项权利就可能进一步分解、复合、重组 土地产权的自由交易并不必然意味着土地所有权的转移 第一节 资本主义土地所有权 三、资本主义土地所有制 1、工业革命冲击了自给自足的经济形态： 首先，工业革命使大批手工业者脱离了农业 其次，工业革命使农业更深程度卷入到商品经济中来，资本主义工业品日益更多地侵入农村。 最后，工业革命扩展到了农业，促进了农业中生产关系向资本主义生产关系的演变。 第一节 资本主义土地所有权 2、农业资本主义道路 英国式道路 掠夺教会地产、欺骗性地出让国有土地，盗窃共有地，用剥夺的方法和残暴的恐怖手段把封建财产变为现代私有财产。 在农业中形成了地主、农业资本家和农业工人三个阶级。 第一节 资本主义土地所有权 美国式道路： 在没有封建关系束缚条件下农民经济向资本主义的演进 基本趋势和主要特征就是： “资本家对农场主的替代” “农民向雇佣工人的转化” “大规模资本经营取代小农经济” 普鲁士式道路 德国封建农奴制是通过自上而下的改革被废除的 农民须向地主交纳巨额赎金或相当于赎金的份地，才能够解除封建依附关系和封建义务。 容克地主逐渐资产阶级化，而广大农奴则成为遭受半农奴式剥削的雇工。 是一条既要适应资本主义发展，又要最大限度保存封建残余的改良道路。 第一节 资本主义土地所有权 第一节 资本主义土地所有权 各国农业资本主义道路虽然不同，具体形式也是千差万别，但本质都是一样的，都形成了资本主义土地所有权。其最大的特点是土地所有权于经营权的完全分离，土地所有者拥有土地所有权，农业资本家投资农业，只能向土地所有者租赁土地，取得土地使用权。再雇佣农业工人经营土地，由此形成了土地所有者、农业资本家和农业工人之间的关系。 第一节 资本主义土地所有权 四、当代资本主义土地所有权与经营方式 1、土地租佃范围不断缩小，农业中的阶级结构和经营方式发生很大变化 2、资本垄断与土地所有权垄断相结合 3、国家实施各种干预和支持农业经济的政策 4、大农场排挤小农场 第一节 资本主义土地所有权 五、土地所有权与地租 地租是土地租用者因为租用土地而向土地所有者支付的经济代价，是土地所有权在经济上的实现。 资本主义地租是农业工人创造的超过平均利润以上的超额利润的转化形式，体现了土地所有者、农业资本家共同剥削农业工人的关系。 第一节 资本主义土地所有权 形成地租的条件必须是土地所有权与使用权的分离 地租形成的前提是土地所有权的垄断 地租的实体是剩余劳动 地租的本质是一定生产关系的反映 第一节 资本主义土地所有权 资本主义地租是租地资本家为了取得土地使用权而交给土地所有者的经济代价。 农业资本家投资农业必须获得平均利润，否则他就不会投资农业。因此，地租必须是超过平均利润以上的那部分剩余价值，即超额利润。平均利润归农业资本家所以，超额利润以地租的形式缴纳给土地所有者。 所以，资本主义地租是农业工人创造的超过平均利润以上的超额利润的转化形式，体现了土地所有者、农业