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业主开放日活动指引 一、业主开放日活动实施阶段及开放要求 1、共三个阶段 第一阶段：主体施工阶段（主体结构工程质量达到优良标准，方准予主体施工阶段业主开放） 第二阶段：精装修工作面整体移交后精装单位未进场施工前开放。 第三阶段：精装修施工完成，物业分户验收完成，整改完成率不低于80%（必改项100%整改完成）后开放。 2、精装修施工完成阶段开放户数要求全面开放，其它阶段开放户数不低于本项目该期交楼户数的30%。 二、业主开放日活动必备条件 （一） 主体阶段（主体结构、砌体、抹灰阶段）开放标准 1、主体结构工程质量达到优良标准。 2、明显（观感）质量问题全部整改完成。 3、质量风险问题检查整改完成 4、实测实量（垂直平整、房间方正线）数据上墙。 5、楼层建筑垃圾清理完成。 6、设置工序样板展示楼层及功能展示楼层（不低于三层会验效果）。 7、垂直运输、通道等保障设施准备就绪。 8、外网、外架安全防护到位，四口、五临边、脚手架、安全用电、消防设施设置符合规范要求，文明施工整洁规范。 9、展示区域道路硬化、安全和质量管理展示，周边环境整洁、无明显建筑垃圾，材料分类堆放，施工人员三包齐全，无不文明现象。 （二）精装修工作面移交阶段开放标准 1、满足精装修工作面整体移交要求。 2、实测实量（垂直平整、房间方正线）数据上墙。 3、电梯各楼层的呼梯盒安装调试完成，轿厢（含顶）保护安装完成，各楼层电梯口包口装饰完成。 4、分户毛坯验收资料齐全。 5、设置工序样板展示楼层及房间功能展示楼层（进行kt板温馨提示解说），展示楼层具备照明条件。 6、首层大堂具备照明条件。 7、安全文明施工达到要求。 8、展示区域园建路及永久路路基完成，室外管网完成，绿化地形整理完成，大树种植完成，草皮铺设完成。 （三）精装修施工完成阶段开放标准 a、第一次业主开放标准 1、精装修施工完成，物业分户验收完成，物业分户验收质量问题必改项100%整改完成，一般项80%以上整改完成。 2、精装修业主开放户数要求为该期交楼户数全面开放。 3、精保洁完成。 4、弱电系统（电梯监控、门禁对讲等）安装调试完成。 5、水电安装全部完工，并且要求业主开放前三个月灯具安装完成，具备亮灯条件。 6、安全文明施工达到要求。 7、展示区域园林园建全面竣工，达到销售环境区标准。 8、开放前报工程技术部品质专员进行检查评分，根据《精装修业主开放评分表》进行打分，评分低于80分（含80分），不允许进行业主开放。 9、开放前必须完成线上EMS审批流程。 10、开放后统计第一次业主到访率，不得低于90%，在第二次业主开放线上流程中体现。 b、第二次业主开放标准 1、第一次业主开放业主提出问题全部整改完成，精保洁完成。 2、室内配套完成，具备使用功能。 3、室外开放区域园建、园林绿化完成，达到交楼标准。 4、室内及公共区域达到五星级交楼标准。 5、水泵房、配电室、换热站、消防控制室、监控室、电梯机房等相关配套设备房达到集团标准且具备参观条件。 6、活动期间安排专用电梯，确保干净整洁。 7、活动期间安排水电配套应急小组，保证设备正常。 8、开放前报工程技术部驻地进行检查评分，根据《第二次业主开放评分表》进行打分，评分低于80分（含80分），不允许进行第二次业主开放。 9、开放前必须完成线上EMS审批流程。 10、开放后统计第二次业主开放到访率，不得低于80%，交楼前由工程技术部驻地进行检查，并报工程技术部备案。 三、精装修业主开放活动审批流程 1、第一次业主开放审批流程 各工程部在精装修业主开放前需自行检查，整改达到要求后，方可提交EMS流程，并上传淋水试验情况统计表、整改情况统计表、给水及采暖打压记录表。品质专员联合物业维保修人员评分后上传精装修业主开放评分表，流程至董事长。EMS审批流程如下： 精装修业主开放（第一次）：工程部→物业（审批至各区域物业主管维保修领导）→项目总→工程技术部→工程主管领导→项目销售负责人→营销区域负责人→营销策划统筹→营销主管领导→工程技术部主管领导→总经理→董事长 2、第二次业主开放审批流程 各工程部在第二次业主开放前需自行检查，确认达到标准后，方可提交EMS流程，并上传第一次业主开放到访率、第一次业主开放业主提出问题销项率统计表，工程技术部驻地工程师联合物业维保修人员上楼评分后上传第二次业主开放评分表，流程至董事长。具体增设线上EMS审批流程如下： 精装修业主开放（第二次）：工程部→物业（审批至各区域物业主管维保修领导）→项目总→工程技术部→工程主管领导→项目销售负责人→营销区域负责人→营销策划统筹→营销主管领导→工程技术部主管领导→总经理→董事长 四、精装修业主开放活动时间要求 1、2017年新开工项目的时间要求 合同交楼前6个月达到交楼条件；合同交楼前4个月第一次业主开