棚户区改造工程合作意向协议书.docVIP

PAGE 1 - 来泉庄片区改造意向协议书 甲方：山东**城市建设发展集团有限公司 乙方: 根据枣庄市薛城区棚户区改造工作指挥部与**城建集团公司的 改造合作协议有关内容，为保证项目顺利实施，甲方已通过招标方式引进乙方，由乙方出资实施 安置房及配套项目的建设。按招标文件要求及乙方投标承诺，本着“平等、合作、互利”的原则，就有关事宜达成以下协议。 一、合作内容及方式 1.2 甲方负责协调 的征拆，摘牌取得安置区土地使用权，办理安置房及其他项目建设有关手续。 1.3 乙方按照招标要求，支付甲方项目合作保证金 亿元，由甲方支付给枣庄市薛城区棚户区改造指挥部指定账户，用于来泉庄居民点的拆迁支出。 1.5 乙方（或乙方新成立的公司）参与项目区腾空土地的竞买，考虑乙方前期支付拆迁款，甲方与乙方结算时，给予乙方购买土地一定优惠。 1.6 甲方从区财政回补的项目资金中支付乙方投资款及工程款。 二、建设工程结算方式 2.1 该项目施工造价采用工程清单计价方式。 2.2 施工图纸图审合格后，承包方30日内按工程清单计价方式编制预算，并按中标让利系数进行让利，报甲方审定同意后作为投标中标价格。 2.3 清单编制依据：执行山东省2016版计价依据《山东省建筑工程消耗量定额》、《山东省安装工程消耗量定额》(鲁建标字〔2016〕39号)，《山东省建设工程费用项目组成及计算规则》（鲁建标字〔2016〕40号营改增一般计税法），《山东省住房和城乡建设厅关于调整建设工程计价依据增值税税率的通知》（鲁建标函〔2019〕10号文），《山东省住房和城乡建设厅关于调整山东省建筑和市政工程安全文明施工费率标准的通知》（鲁建标函〔2017〕23号文），2018年《山东省枣庄建筑工程价目表》（新城价）、《山东省枣庄安装工程价目表》（新城价），定额人工单价执行鲁建标字〔2018〕45号文、优质工程执行鲁建建管字〔2019〕16号文，排污费改为环境保护费，执行鲁建标字〔2019〕22号。 2.4 材料、设备价格：（1）材料价格按照施工期间枣庄市定额站发布的材料信息价为准；信息价中未包括的材料价及甲供材、甲定材由招标人、中标人、跟踪审计、监理共同考察后，以市场价格确定。钢材含税价格按西本新干线临沂地区当日网价为落地价（除不含材料保管费外、已包括材料采购费、装卸车费用、运费及税金等）。（2）建设期物价波动引起的造价调整建设期内，因材料和工程设备价格波动影响工程造价时，除暂估价材料、设备价格变化超过5%时进行调整外，其余材料、设备价格不进行调整。（3）室外景观、小市政项目图纸明确的按图纸计算实物量，图纸不明确的按暂估价计入总造价。 2.5 工程类别按实际单体工程类别确定。 2.6 本项目所有材料、设备的采购，都必须经过发包人、监理人、评审公司、监督部门的监督，所有进场的材料、设备都必须经过招标人、监理、监督部门的认可合格后方可进场，未经发包人、监督单位检验认可的和进场后经抽检、复检不合格的材料、设备由中标人无偿运出场外，不得用于本项目。 2.7 专业设备（或专业工程）的采购由中标人面向社会公开采购、发包人全程监督（出具结果当日中标人将全套书面资料送至招标人备案），不公开采购的，由双方共同考察确定。 2.8 结算时其他未尽事宜，由发包人、承包人双方根据国家及山东省、枣庄市相关规定协商确定，合同签订后国家、山东省、枣庄市出台的相关新规定不予执行。该项目报价必须包括：基础设施及配套项目建设、景观绿化及附属设施等所有工程。 2.9 投标人应充分现场自行勘察了解施工场地的位置、周边环境、道路、装卸、保管、安装限制以及影响投标报价的其他要素。投标人根据投标设计和招标文件要求，结合枣庄地区市场情况独立、自行进行投标报价，不得低于成本报价。其中，投标人所报出的设计部分的总价按暂定金额填报。 2.10 在施工过程中，如出现一定规模溶洞、断层的特殊地质情况，需进行处理的，由设计单位出具相关意见进行处理。 2.11 因乙方原因造成的超出合同工程范围施工或返工的工程量，不予计量。 三、安置房及其他项目的建设 3.1 甲方提供批复后的安置房建设方案及施工图。乙方保证按照甲方审核通过的规划设计方案及施工图建设安置房项目，不得因安置房降低标准；设计费用由乙方承担，结算时据实结算。 3.2 乙方应于甲方通过设计方案后60个工作日内，完成施工前一切手续的办理，办理手续所需费用由乙方承担，结算时据实结算。 33.4 乙方要严格遵守《保障农民工工资支付条例》，在工程款中优先支付农民工工资，不得拖欠农民工工资，不得出现上访事件。 3.5 为了顺利按期交付安置房，甲方成立专门工作小组，负责协调推进相关手续的办理。乙方保证安置房工程启动后18个月内完成主体工程的封顶；24个月内完成配套工程的施