天津华明镇范围及周边公建市场调研.pptVIP

基本资料 项目名称 融和广场 项目位置 空港物流加工区中环西路与西四道交口 物业类型 写字楼、主题商业、高尔夫温泉公寓、滨海柯德尔酒店 发展商 财富置业 容积率 2.5 开盘时间 09年10月 入住时间 2010年3月 车位比 1：1 规模 总体量 约40万㎡ 物业公司 君怡物业 在售 —— 客户定位 金融业及其相关附属产业、区域企业自用及投资型客户 待开发 —— 推广主题 复合地产 宜居生态地产 产品信息 体量 产品面积 销售价格 销售情况 付款方式 写字楼 约16万㎡ 90-1200㎡ 12500 销售16套（银行购买前排底商为主） 一次性/按揭 其他 约24万㎡ —— 17500 未售 融和广场 重点项目分析 区域项目扫描 区域市场小结 项目细节比对 PART 3：周边写字楼产品分析 第四十七页，共七十四页。 写字楼及商业 珂德尔 酒店 东临中心大道 西邻中环西路 南至温泉高尔夫球场 北至人工湖 融和广场——规划及四至情况 重点项目分析 区域项目扫描 区域市场小结 项目细节比对 PART 3：周边写字楼产品分析 第四十八页，共七十四页。 该项目为区域最高端商务综合体，拥有五星级滨海珂德尔酒店并规划有主题商业； 该项目也在积极争取引入地铁二号线，产品作为地铁上盖项目。 融和广场 重点项目分析 区域项目扫描 区域市场小结 项目细节比对 PART 3：周边写字楼产品分析 第四十九页，共七十四页。 项目 名称 产品类型 层高 结构 外墙 内墙 门窗 水 融合 广场 写字楼、 公寓、 酒店、 商业 1、2层4.5米， 其余3.6m 钢筋混凝 土框架 石材、 玻璃幕墙 两遍腻子交工 优质三防 分户门 市政供水 高区变频供水 项目 名称 采暖 制冷 燃气 智能化 安防 融合 广场 中央空调兼地板采暖 无 楼控设备 室外、大堂入口、-1层及各层电梯间、电梯轿厢内设监控，电子巡更-每户一个入户门禁系统 融和广场——交工标准 重点项目分析 区域项目扫描 区域市场小结 项目细节比对 PART 3：周边写字楼产品分析 第五十页，共七十四页。 09年开售以来，销售成功的16套房中，大部分为银行购买的临湖首排底商（转为银行定制），写字楼销售仅有两家企业购买； 由于项目处于严重滞销，今年只是象征性的针对报价调涨500元/㎡。 销售情况 融和广场——价格走势 重点项目分析 区域项目扫描 区域市场小结 项目细节比对 PART 3：周边写字楼产品分析 第五十一页，共七十四页。 基本资料 项目名称 天保国际商务园 项目位置 A、B两区域分别处于天津空港经济区中心大道东西两侧环河北路以南 物业类型 写字楼、主题商业 发展商 天津天保 工程进度 已出正负零层 开盘时间 预计2010年底前 入住时间 预计2010年底 车位比 —— 规模 总体量 约44万（a区） 约40万（b区） 产品定位 空港经济区最大体量公建产品 在售 —— 客户定位 驻空港企业或企业法人 待开发 —— 推广主题 暂未推出 产品信息 体量 产品面积 销售价格 销售情况 写字楼 约83万㎡ 300-1500㎡ 7900-8300元/㎡ 已开始前期筹备 天保国际商务园 重点项目分析 区域项目扫描 区域市场小结 项目细节比对 PART 3：周边写字楼产品分析 第五十二页，共七十四页。 空港国际商务园45栋楼已于去年12月初完成桩基工程，预计今年年底，所有工程全部竣工，保税区总部经济服务外包基地将投入使用。 A区总建筑面积近44万平方米，规划建设31栋楼，楼层在4~9层之间，所有在建项目全部为商务楼，主要功能为总部办公基地，31栋楼围成一个圆形的形状。该区域主要拥有总部办公、商务办公功能，为客户提供现代化总部办公服务基地。 空港国际商务园B区总建筑面积为41万平方米，共建设14栋商务办公楼，所有建筑楼层在5~9层之间，B区的主要功能为研发办公区，打造保税区电子信息、金融保险等服务外包等功能。 空港国际商务园B区效果图 空港国际商务园A区效果图 重点项目分析 区域项目扫描 区域市场小结 项目细节比对 PART 3：周边写字楼产品分析 第五十三页，共七十四页。 基本资料 项目名称 金融中心 项目位置 空港物流加工区中环西路与西三道交口 物业类型 写字楼、商业 发展商 财富置业 容积率 3.2 绿化率 30% 入住时间 07年5月 车位比 1：1 规模 总体量 11.1万㎡ 物业公司 君怡物业 在售 330套 客户定位 银行、自用及投资型客户 待开发 —— 推广主题 复合、宜居生态 产品信息 产品面积 成交均价 销售情况 付款方式 写字楼 300-700㎡ 成交：8500（报价：11850） 销售率30% 一次性/按揭 商业