环境损害与效益的价值评估方法.pptVIP

内涵资产定价法——步骤与方法 ： 第二步：求出边际隐价格 。边际隐价格表示在其他特性不变的情况下，特性i增加1单位，房产价格变动幅度。 内涵资产定价法——步骤与方法 ： 内涵资产定价法——适合评价的问题： 局地空气和水质量的变化； 噪声，特别是飞机和交通噪声； 舒适性对于社区福利的影响； 工厂选址、铁路以及高速公路的选线规划； 评价城市中比较贫困的地区改善项目的影响。 内涵资产定价法——应具备的条件： 房地产市场比较活跃； 人们认识到而且认为环境质量是财产价值的相关因素； 买主比较清楚地了解当地的环境质量或者环境随着时间的变化情况； 房地产市场不存在扭曲现象，交易是明显而清晰的。 防护支出法与重置成本法 防护支出法（preventive? expenditure? approach）根据人们为防止环境退化所准备支出的费用多少推断出人们对环境价值的估价，属于揭示偏好法。而重置成本法（replacement cost approach）则是估算环境被破坏后将其恢复原状所要支出的费用，属于直接市场评价法 防护支出法与重置成本法 面对环境变化，人们可能会采取的防护行为主要包括： 采取防护措施 购买环境替代品 迁移 “影子/补偿”项目 防护支出法与重置成本法——步骤与方法： 1.识别环境危害 2.界定受影响的人群 防护支出法与重置成本法——信