2022年北京零售业分析报告.doc

2022年北京零售业分析报告 目 录 TOC \o 1-3 \h \z \u 一、北京商圈嬗变折射零售业态两极化趋势 3 1、零售行业两极化趋势或成主流 3 2、北京商圈多而散格局下的两极化集中 4 3、“蛇吞象”整合成就首商航母 5 二、“二+四”核心化层级式发展铸就高壁垒辉煌 6 1、燕莎奥莱——三馆齐发协同潜力巨大 6 2、金源MALL——综合体成功先驱的典范 10 （1）成长与嬗变 10 （2）发展空间 11 3、四大总、成熟店有望华丽转型 12 三、北京非核心商圈成就商业蓝海 16 1、京城社区蓝海潜力巨大 16 2、京城郊县百货萌芽迸发 18 四、西部门店潜力无穷 20 五、首旅平台优势空间巨大 22 1、品牌、定位、集团三大优势铸就后重组时代立体空间 22 2、后整合时代费用集约化效应初显 24 （1）后整合时代盈利、费用优化一箭双雕 24 六、盈利预测与投资建议 27 七、风险因素 28 一、北京商圈嬗变折射零售业态两极化趋势 1、零售行业两极化趋势或成主流 “十二五”的政策倾斜将使得现有金字塔收入结构中庞大的底层成为助推必须消费品超市行业的加速器；而原有财富效应下塔尖人群对可选消费品的消费升级也铺就了更大范围专业连锁的全面发展；在向橄