第九章建筑面积计算.pptxVIP

会计学 1 第九章建筑面积计算 2 第九章 建筑面积计算规则 二、 建筑面积的作用 3、统计部门统计完成的基本建设任务； 4、房屋的买卖和租赁； 5、计算分项工程量，如脚手架工程、楼地面、屋面工程等 6、确定工程建设的技术经济指标——单方造价； 7、评价设计方案的优劣——使用面积占建筑面积的比例。 三、 计算建筑面积的范围 (一)、单层建筑物 （1）计算规则 单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算，并应符合下列规定： 第1页/共44页 3 1  单层建筑物高度在2.20m及以上者应计算全面积；高度不足2.20m者应计算1／2面积。 2  利用坡屋顶内空间时净高超过2.10m的部位应计算全面积；净高在1.20m至2.10m的部位应计算1／2面积；净高不足1.20m的部位不应计算面积。 (二)、局部楼层的二层及以上楼层 计算规则 局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1／2面积。 第九章 建筑面积计算规则 第2页/共44页 4 第九章 建筑面积计算规则 （2）计算规则解读 1)单层建筑屋可以是民用和工业及厂房 第3页/共44页 5 第九章 建筑面积计算规则 三、 计算建筑面积的范围 1、单层建筑物——带部分楼层 部分楼层 第4页/共44页 6 第九章 建筑面积计算规则 三、 计算建筑面积的范围 1、单层建筑物 高低联跨的建筑物，如需分别计算建筑面积时，应以结构外边线为界分别计算。高低跨交接的墙或柱所占的水平面积，应并入高跨内计算。 柱尺寸400×400mm 边跨4m、中间跨5m 水平方向轴线间总长24m 第5页/共44页 7 第九章 建筑面积计算规则 1、 多层建筑物首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算；二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1／2面积。 2、 多层建筑坡屋顶内和场馆看台下，当设计加以利用时净高超过2.10m的部位应计算全面积；净高在1.20m至2.10m的部位应计算1／2面积；当设计不利用或室内净高不足1.20m时不应计算面积。 第6页/共44页 8 第九章 建筑面积计算规则 (四)、地下室 (1)计算规则 地下室、半地下室(车间、商店、车站、车库、仓库等)，包括相应的有永久性顶盖的出人口，应按其外墙上口(不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙)外边线所围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1／2面积。 第7页/共44页 9 第九章 建筑面积计算规则 (四)、地下室 地下室及其出入口建筑面积 防潮层保护墙 不计建筑面积 采光井 不计建筑面积 出入口 地下室建筑面积 出入口面积 第8页/共44页 10 第九章 建筑面积计算规则 (四)、地下室 地下室及其出入口建筑面积 第9页/共44页 11 第九章 建筑面积计算规则 (五) 、建筑物吊脚空间设置架空层和深基础架空层 (1)、计算规则 坡地的建筑物吊脚架空层、深基础架空层，设计加以利用并有围护结构的，层高在2.20m及以上的部位应计算全面积；层高不足2.20m的部位应计算1／2面积。设计加以利用、无围护结构的建筑吊脚架空层，应按其利用部位水平面积的1／2计算；设计不利用的深基础架空层、坡地吊脚架空层、多层建筑坡屋顶内、场馆看台下的空间不应计算面积。 层高超过2.2m的吊脚架空层 层高超过2.2m的深基础架空层 吊脚 深基础 第10页/共44页 12 第九章 建筑面积计算规则 (六) 、建筑物内的门厅、大厅 (1)、计算规则 穿过建筑物的通道，建筑物内的门厅、大厅，不论其高度如何均按一层建筑面积计算。门厅、大厅内设有回廊时，按其自然层的水平投影面积计算建筑面积。 穿过建筑物通道的示意图如下： 通道 第11页/共44页 13 第九章 建筑面积计算规则 (六) 、建筑物内的门厅、大厅 (2)、门厅与大厅的区别 门厅是专指公共建筑物的大门至内部房间或通道的连接空间。可兼作门房收发室。 大厅是指人群聚会活动或招待宾客所用的大房间。如餐厅、展览厅、舞厅等。 第12页/共44页 14 第九章 建筑面积计算规则 (六) 、建筑物内的门厅、大厅 (3)、走廊与回廊的区别 走廊是指有遮阴挡雨顶盖的人行通道。根据用途和形式不同有各种称谓，如内走廊、外走廊、长廊、回廊、挑廊、檐廊 回廊是指曲折环绕的走廊。一般在影剧院、购物中心、宾馆、舞厅等建筑中多见，多沿大厅四周布置。 回廊 第13页/共44页 15 第九章 建筑面积计算规则 (六) 、建筑物内的门厅、大厅 (4)、回廊建筑面积计算示例 1500 10