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第六章、物业服务企业 本章框架 第一节、物业服务企业的设立和资质管理 第二节、物业服务企业的权利和义务 第三节、物业服务企业的特征、法律地位和作用 第一节、物业服务企业的设立和资质管理 一、物业服务企业的概念、组织形式与职能部门 1、物业服务企业的概念 物业服务企业是依法定资质条件和法定程序设立的，接受业主或业主委员会的委托，依据业主或业主委员会订立的物业合同及相关法律规定，为各类物业及相配套的服务设施、设备、场地提供专业化、一体化管理服务的具有独立法人地位的经济实体。 小常识：中国十大物业管理企业 1上海陆家嘴物业管理有限公司91.27? 2北京世邦魏理仕物业管理服务有限公司91.25? 3第一太平戴维斯(Savills)中国公司91.23? 4深圳市中海物业管理公司89.93? 5上海中星集团申城物业有限公司89.85? 6戴德梁行房地产顾问(深圳)有限公司89.58? 7北京金融街物业管理有限责任公司89.56? 8上海上房物业管理有限公司89.54? 9北京万科物业管理有限公司89.53? 10上海高力国际物业服务有限公司89.52? 2、物业服务企业的组织形式与职能部门 （1）物业服务企业的组织机构形式 重点掌握各种组织结构形式的的优缺点： 1）直线式。直线式是最早也是最简单的一种组 织形式 。 2）直线职能制。直线职能制是以直线式为基础，在各