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长租公寓商业模式创新分析 文档信息 主题： 关于“管理或人力资源”中“商业合同”的参考范文。 属性： Doc-02F45L，doc格式，正文9353字。质优实惠，欢迎下载！ 说明： 作为经济管理资料的写作参考资料，提供解决怎么写及格式等相关问题。 适用： 作为文章写作的参考文献，解决如何写好实用应用文、正确编写文案格式、内容摘取等相关工作。 目录 TOC \o 1-9 \h \z \u 目录 1 正文 2 文1：长租公寓商业模式创新分析 2 一、研究背景 2 二、研究基础 3 （一）竞争优势理论 3 1. 竞争优势的内涵 3 （二）商业模式创新 4 1. 商业模式创新的内涵 4 （三）长租公寓 5 1. 长租公寓的内涵 5 三、长租公寓商业模式创新分析 7 （一）顾客（用户画像） 7 （二）价值提供 9 （三）盈利模式 10 （四）竞争力SWOT分析 11 （五）长租公寓商业模式的创新 12 四、结论 12 文2：长租公寓何去何从 13 参考文摘引言： 15 原创性声明（模板） 16 文章致谢（模板） 17 正文 长租公寓商业模式创新分析 文1：长租公寓商业模式创新分析 一、研究背景 住房，是满足人们生活或工作所需的必要场所，也是改善居民的居住环境的重要保障。自20世纪末我国住房制度改革以来，房地产市场得到迅速发展并出现持续发展过热现象。租赁作为房产企业的辅助盈利方式，因近些年高企的购房成本越来越凸显出其低交易成本和低不确定性风险的优势。加之互联网环境的便携性，租赁中的长租公寓越来越成为有迫切住房需求和房地产投资企业的共同焦点。政策上对住房“租购同权”的提倡，进一步拉动和支持房地产企业面向社会提供出租房源，也推动了房地产市场的住房供应不断改变，从而促进了租赁型房地产市场向规模化、专业化方向发展。长租公寓既强调“租购同权”的经济便利性，又符合当代年轻群体租赁消费主力安全舒适、分享和社交的需求，成为满足城市青年迫切租赁需求的重要选择。具备发展规模的长租公寓房产企业不断涌现，长租公寓品牌和数量持续增长。长租公寓市场快速发展，成为房产企业降低楼盘空置率、转变地产发展空间和转型发展的重要方向。加上投资资本的追逐，长租公寓市场竞争更加激烈。 事物的发展都有两面性，长租公寓也前后暴露出很多住房质量安全和经营规范等问题，如房屋装修材料安全事件、租金贷、空置率高、房屋管理人才短缺、缺乏运营效率等危机。长租公寓因延续了房产开发资金占用比高、成本回收周期长等特点，又因租赁房屋没有产权做抵押，很难得到银行等信贷机构的资金支持，使得公寓企业融资困难，资金链断裂，破产不断出现。 如何在这种复杂环境中占据有利地位并保持长期具有核心竞争力，如何快速占有长租公寓市场份额、形成规模效应，是长租公寓发展亟需考虑的问题。因此，有必要对长租公寓的发展现状及其商业模式进行研究，以为长租公寓行业商业模式创新及其良好发展提供借鉴。 二、研究基础 （一）竞争优势理论 1. 竞争优势的内涵 竞争优势是组织相对于竞争对手的可持续性优势，是使组织在市场上比竞争对手更具优势的特殊方法。依据其独特的竞争力，组织具有通过模仿或替代竞争对手获得经济价值，并取得超额投资回报，拥有更强的应对各种类型竞争力的能力。企业的竞争优势可来源于产品成本和质量、所掌握的专门性资产和知识、设置市场竞争者进入障碍、使用更多的资源或投入将竞争者挤出市场几个方面[1]，以及通过成本领先和标新立异两种形式获取自身的竞争优势[2] 2. 竞争优势理论相关研究 企业如何获取持续竞争优势，是战略管理领域的重要研究课题。竞争优势的测量应区别于企业绩效。处于上升期的企业尽管财务和市场方面的绩效并不显着，但是同样有机会获得可持续竞争优势[3]。将竞争优势划分为效率、功能、持续性的研究结论认为，三者分别聚焦于企业的成本、资源和外部顾客、知识管理[4]。企业竞争优势理论主要有资源能力理论和产业结构理论两种。产业结构理论只考虑企业的外部环境，忽略了企业的内部资源能力。而资源能力理论未考虑企业的外部环境状况在竞争过程中优势作用。通过商业模式将资源能力理论与产业结构理论结合起来，能更充分地分析长租公寓行业的竞争优势。 （二）商业模式创新 1. 商业模式创新的内涵 商业模式创新是在商业模式基础上实现的。而商业模式随着市场需求和企业的创新，出现各种新的表现形态。在学术理论和社会商业方面，对商业模式的研究和实践都上升到新的高度。企业之间相互竞争主要体现在三个层次：宏观层的商业模式竞争、中观层的品类竞争、微观层的定位竞争[5]。商业模式属于宏观层面的竞争。主要从顾客、价值提供、盈利模式、竞争力（战略或资源）四个方面研