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2021年房地产市场投资分析报告 目录 在第一季度的下半年，销售增长率有所下降，但在整个第六年仍将保持正增长 一、预计新房销售面积全年同比上涨10%，销售额同比上涨15%.....................................6二、热点一二线城市成交量仍将低位运行...........................................................................7三、三四线城市有望持续体现销售韧性...............................................................................9四、单月销售增速延续全年w型走势的后半段.................................................................11第二节投资和新开工无显著下行风险.........................................................................................13 一、 预计全年房地产开发投资同比增长7%，新增建筑面积同比增长10%：13平方米。为未来三年1500万套棚屋改造计划提供有力支持15三、下半年开发商对土地投资的热情将持续，三期地价难以放松稳定的产业侧政策和较高的信贷侧风险 一、一二线城市政策加码压力已部分释放，三四线市场政策支持不会主动收紧.........18二、按揭投放量预计边际上将持续收缩，风险可能出现于年尾.....................................19第四节本轮调控期内，行业集中度将加速提升.........................................................................22 一、 领先的房地产企业有充足的供应和显著的成本优势，并积极推动市场逆势23。二线城市和一线城市的供应萎缩推高了去城镇化率，三四线城市的强劲势头支撑了销售业绩25 III.资产负债表强劲，融资依然顺畅，帮助房地产龙头企业逆势扩张第五节行业重点企业分析29附录：城市能源等级划分34 图表目录 图1：2022年度新建商品房销售面积预计同比增长10%，同比增长2，2022个新建商品房销售金额预计同比增长15%，6个图表3：从年初到现在，中国商品房销售面积和销售额分别同比增长14.3%和18.6%，同比增长7；4：超高、高能城市新建商品房销售面积同比增长8；由于法规8，超高和高能能城市的销售基数显著下降。图6：低能城市的销售势头依然强劲。9图7：三、四线城市的启动库存没有显著下降。9图8：各线城市的库存清理月份10图9：各线城市的土地库存规模10图10：数量各城市11个月的土地清点清点图11：一个月内销售面积的同比增长预期显示全年呈W形趋势12图12：预计房地产开发投资将同比增长7%，为2022 13图表13：预计新建住宅面积将增加10%。2022年度13年度图表14：今年年初以来，房地产开发投资和新建房屋面积同比增长8.8%和9.5%。14图表15：自年初以来，第三、第四线城市新开工面积同比增长率明显高于一线城市和二线城市14个数字16：从2022到2022，全国计划建设1500万套住房，图17：前四个月，一、二、三、四级市场住宅用地交易量同比增长率分别为18%和14% .........................................................................................................................................16图表18：前四个月住宅用地成交量较去年同期有所提升，但与2021-2021年同期水平 还有一段距离16图19：三、四线市场住宅用地平均地价自年初以来持续上涨17图20：目前一、二线城市房价同比增速明显收窄；政策调控通常发生在房价同比上涨时 增速高于10%时............................................................................................................18图表21：当前一二线城市房价环比增速已回落至1%以下；政策调控通常出现于房价 当环比增速连续三个月超过1%时18图22：集中出台调控政策后，一、二线城市地价仍保持上涨趋势19图23：重点城市首套房平均按揭利率继