【建筑监理大纲】公寓工程监理大纲(包含土建、安装、装修等).pdf

目 录 一、 工程概况及监理特点 1 二、 监理工作范围、目标、及主要内容 1 三、 监理工作的依据 3 四、 监理机构组成及监理岗位设置及人员安排 4 五、 监理工作流程 5 六、 监理工作基本制度 11 七、 投资监理目标及措施 14 八、 进度监理目标及措施 17 九、 质量监理目标及措施 19 十、 合同管理及组织协调 21 十一、 安全、文明施工监控 22 十二、 关键点特殊控制方法 24 十三、 主要分部工程监理要点 29 十四、 旁站工作计划 48 十五、 监理人员组成表 50 十六、 办公及检测设备投入 51 XXX人才公寓工程 监理大纲 为承接XXX 人才公寓工程监理业务，实现该工程质量创优、工期保时、投 资控制在计划限额之内这一总体目标，特制定本监理大纲。 一、 工程概况及监理特点 一、工程概况 １、项目名称：XXX人才公寓工程 ２、建设地点：XXX泰康东路与学府路交叉口的西北侧 ３、工程规模：总建筑面积111258平方米，其中地下室面积23808平方米， 地上87450平方米。 二、监理特点 根据我公司以往同类项目监理经验，该类工程有以下特点： 社会影响大；协调工作量大；配套项目多等 以上特点要求监理单位要有良好的社会的信誉，有规范的管理制度，有较强 的协调能力和专业技术水平，才能较好地完成本项目的监理工作。 二、 监理工作范围、目标、及主要内容 1、监理工作范围： 本次招标内容为本项目土建、安装、室外附属（包括景观绿化）、幕墙装饰、 室内精装修、智能化工程等施工全过程监理，施工阶段质量、进度、投资控制、 合同管理和组织协调，安全、文明施工监控等。包括保修期内（竣工交付后一年 1 内）的监理工作。 2.1工期：同施工工期 2.2 质量：同施工质量要求 2.3 造价：力争将总造价控制在合同价的范围内 2、监理工作主要内容： 1)编制监理规划、监理实施细则； 2)熟悉合同文件，了解施工现场； 3)审查施工图，参与设计交底工作； 4)督促和检查承包人建立质量保证体系、安全保证体系； 5)主持召开常规工地监理会议； 6)审核单项工程开工报告； 7)审核承包人授权的常驻现场代表的资质，以及其他派驻到现场的主要技 术、管理人员的资质； 8)验收承包人的工地试验室，审核其人员资质； 9)建立监理的试验、检测工作体系，按照施工单位检测频率的 10～15％独 立开展监理的试验、检测工作。 10)审查承包人拟用于本工程的机械装备的性能与数量； 11)审核承包人实施工程的包括实施方案及主要方法或工艺的施工组织设计； 12)审查承包人提交的总体进度计划，检查和督促承包人实施进度计划、审批 承包人的修正计划； 13)要求承包人按照合同条件、技术规范和监理程序进行施工，通过旁站、巡 视、检测、试验和整体验收等手段全面监督、检查和控制工程质量； 14)签发中间交工文件； 1 15)调查、处理工程质量缺陷和事故，与设计、施工单位一起提出改进措施和 方法，出现重大质量和安全事故时，督促承包人按规定上报业主及有关部门； 16)发布停（复）工令； 17)对已完成工程进行准确的计量； 18)签认中期支付凭证； 19)发布变更令（重大、重要变更报业主核准）； 20)受理合同事宜，根据合同规定进行评估和处理； 21)根据合同规定处理违约事件，协调争端，在仲裁过程中作证； 22)编制监理工作月报； 23)对承包人的交工申请进行评估，主持对拟交工工程的检查和验收；