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第 第 PAGE 1 页 共 NUMPAGES 2 页 女性婚前如何买房才不吃亏 01.请问婚前贷款买房，婚后房子增值部分平分不是针对买房时的价格吧？应该是针对结婚当时的房价吧？ 答：第一步，计算房子增值系数 = 房屋现价值÷实际总房款（总房款本金+已还利息），这里的总房价是指购买价，而不是结婚时的房屋价值。 02.婚前女方出首付，房子写两人名字，离婚后怎么认定？只需要将涨价的钱分一半给男方吗？ 答：首先要看房产证有没有写明各自的份额，如果有份额就按照份额。没份额，只是共同共有，这种情形比较复杂。如果是女方自己的个人财产出资首付，整套房屋都是共同的，原则上平分。在某些地区或个案例，因女方出资较多，可以适当多分。如果女方父母出资首付，则视为对女方个人赠与，首付部分属于个人财产，具体分割方式见第4节课程内容。 03.请问用嫁妆或彩礼分别转进专门的银行卡来还贷款，那卡里暂时用不完的钱可以去买理财吗？理财如果利息太低是否直接提前部分还款比较适合？同理是不是使用女方个人婚前财产（也单独存在一张卡上）来还贷款？ 答：可以用嫁妆一次性还贷，收取彩礼的一年内，不宜直接动用彩礼一次性还贷。主要因为跟购房时间太接近，对方会主张属于共同出资。女方婚前个人存款放一张卡里用于还贷，是一样道理。 04. 请问女方婚前购房，贷款，装修，结婚后男方提出加名被拒后不同意共同还贷，并双方签了协议，还贷除女方怀孕8个月男方共同还贷，其它及以后还贷都由女方个人婚前财产还贷，这样是否女方只补偿对方8个月还贷及对应增值部分？ 答：如果女方有充分的证据证明生孩子后的房贷都是自己用婚前财产还的，那只需要补偿给对方8个月还贷及对应增值部分。 05. 女方婚前全款买房，如何保护女方婚后的房租收益？ 答：用父母的银行卡收租，藏好租赁合同。 06.公积金如果取出，但是全款通过父母的银行卡还，另一方有份么？ 答：婚后的公积金属于夫妻共同财产。通过父母的银行卡还房贷，本质上还是在用夫妻共同财产还。如果资金走向不被查出来，对方就没份，但可能需要对支出的公积金数额补偿对方一半。 07. 双方父母共同出资首付，房子登记在男方名下，婚后共同还贷的，离婚的时候怎么分， 答：目前没有能够完整对应上的法律规定，且视房产证是婚前取得还是婚后取得，在实务中也会有所不同，无法做出标准化答案。 08. 女方婚前有房，婚后需要换房，女方卖掉房子，用房款重新购房。如果是全款房，但是登记在男方名下，新房属于女方财产吗？如果是作为首付，男方还贷，这种情况呢？ 答：婚后用自己婚前财产买房，无论是全款买房还是作为首付款，写在对方名下，房子一般都视为夫妻共同财产。 09. 男方婚前买房，女方能在男方婚前在房产证上加名字吗？ 答：如果没有房贷且男方同意加名，当然可以。 10. 如果婚后要贷款买房，首付由我出资，还贷由我还，名字只写父母一方的名字是不是离婚的时候可以规避被分走房子份额的问题啊？ 答：这属于借名买房，对方首先要起诉你父母要求确权，至于是否能胜诉，要具体情况具体分析。一旦法院确认你是房屋的实际所有人，则可以在离婚案中分割。 11. 女方婚前全款买房，婚后拆迁得到一笔拆迁款，加上一部分婚后存款买了一套房子。离婚如何分割？ 答：拆迁款性质比较复杂，要看拆迁协议中是否含有家庭其他成员的补偿。如果没有，则全部拆迁款属于个人财产。用其中只属于女方的房子赔偿款部分买的房，这部分属于女方个人财产。其余的部分以及还贷部分，就属于夫妻共同财产。