通化市房地产分析报告.ppt

弘康盛世 项目位置：建设大街4006号（原市粮库、盐业公司厂址） 开 发 商：通化市贵隆房地产开发有限公司 项目规划：30栋多层、5栋高层 户 数：1400户（一栋回迁） 面积区间：66～260平方米 主力户型：80～120平方米 均 价：2550/平方米 开盘时间：2019年7月 销 售 率：50% 月售套数：35套 项目点评：本项目定位为欧式风格建筑，中高档住宅项目，地理位置优越，老百姓比较认可，销售状况较好 学府世家 项目位置：通化市东昌区文盛路七中山下 开 发 商：通化市远铭房地产开发有限公司 项目规划：20栋多层 户 数：1100户，其中有180户回迁 户型区间：30～130平方米 主力户型：50～80平方米 均 价：1900元/平方米 开盘时间：2019年7月 销 售 率：90% 月售套数：19套 项目点评：学府世家经历了3个年头的销售，现已进入尾盘销售阶段，剩余面积多为76㎡的C户型，楼层为1、2、6层，剩余案量较少。 锦绣花园 项目位置：一高中山下 开 发 商：通化市大通房地产 项目规划：共37栋，34栋多层、3栋小高 总 户 数：2000户（4栋回迁户） 户型面积：47～140平方米 主力面积：60～80平方米 均 价：2350元/平方米 开盘时间：07年3月 销 售 率：60% 月售套数：17套 项目点评：该案在当地属中高端项目，离一中较近，学区较好，项目以欧式建筑风格为卖点，采用立体“八角窗”观景，吸引购房群体，因售价偏高，销售情况一般，近期月销售5套左右。 五月花城 项目位置：东昌区光复路西侧 开 发 商：通化华翔置业投资有限公司 总 户 数：2600户 主力户型：80～90平方米 均 价：2300元/平方米 开盘时间：07年8月 销 售 率：40％ 月售套数：37套 项目点评：项目建筑面积60万平米，分四期产品，正在销售2期产品，3、4期产品未动迁，据了解当地百姓对该案的建筑质量并不满意，销售情况并不乐观。 楼体外立面 亿城·伯瑞斯花园 项目位置：通化市新开道光明广场 开 发 商：通化市亿城房地产开发集团有限公司 项目规划：70栋住宅，5栋洋房，14栋别墅 共约4500套住宅。 面积区间：40～123平方米 主力户型：98～120平方米 均 价：预计2600元/平方米 预售时间：2009年5月份 项目点评：本案在当地是规模最大项目，打造30万平西班牙风情格调社区，现预约当中，预约情况较好，意向预约客户800组左右，预计今年5月份对外销售。 中盛山水城 项目位置：江南大街与沿山路交汇 开 发 商：吉林中盛置业有限公司 项目规划：9栋住宅，7栋高层，20栋别墅 面积区间：83～145平方米 主力户型：120～130平方米 均 价：2500元/平方米 开盘时间：2019年10月开盘 销 售 率：多层30% 月售套数：10套 项目点评：本案打造吉林省第一个国家级健康住宅，定位为中高档社区，由于位置较偏，价格过高，销售状况一般 楼体外立面 阳光康城 项目位置：东昌区秀泉路978号 开 发 商:通化俊业房地产开发有限责任公司 项目规划：7栋多层、3栋高层 总 户 数：住宅1000户（一栋回迁） 面积区间：76～240平方米 主力户型：98平方米 均 价：2300元/平方米 开盘时间：2008年8月 销 售 率：20% 月售套数：18套 项目点评：本案打造通化首席健康生活社区，占地9.54万平方米，分三期开发现推出的是一期产品，因地理位置较差，价格偏高，导致销售情况较差。 益信·明珠家园 项目位置：二道江区东华路 项目规划：5栋高层 总 户 数：住宅550户，其中1栋回迁 户型区间：40～120平方米 主力户型：60～80平方米 均 价：2104元/平方米 开盘时间：08年8月开始销售 销 售 率：45% 月售套数：7套 项目点评：地理位置是二道江绝版黄金地段，也是二道江区售价最高的项目。园区楼下设有3000平方米的商场，适宜居住。 通化市07年上市项目较集中，大部分在售项目产品均有较好的品质与独特的产品卖点，物业管理处初级状态。 个案均有大部分回迁户、团购客，其比例约占总案量的40%左右。 在产品上，均以中小面积为主，60～70平米较受购房者青睐。 各案销售情况，2019～2007年上市项目销售情况均较乐观，自08年上市新品项目销售情况均较差，国家经济危机、房地产市场不警惕对通化市房地产影响较大，致当地购房群体观望情绪较浓，从08年下半年至今当地在售项目销售情况均不理想，月销售套数均在10套以下，致在售个案明折暗扣，打折力度