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PAGE 2 房屋租赁中的律师业务操作技能 王宇 高考历史、文综历史专题复习【全部完成】  房屋租赁中的律师业务操作技能 王 宇 一、房屋租赁的基本原则和规定今日是跟大家聊一聊房屋租赁的问题。从大的概念上讲，租赁相对的法律关系简洁一点，大家拍脑门一想，房屋租赁立刻从脑子里出现的有几个基本的原则和规定，咱们一起捋一下：1.租期不能够超过20年。2.买卖不破租赁。3.必需得取得房产证，有这个规定没有？不肯定，权属都清楚。4.建设部的房屋租赁管理方法里面说得取得租赁许可证。5.实行备案制，但是不去备案不影响合同效力。6.抵押权，就是《物权法》190条。就是同等条件下，