BIM可视化园区运营服务建议书V0.8.docxVIP

1 of 33北京米图灵动科技有限公司MEETOO INTERACTIVE 1 of 33 北京米图灵动科技有限公司 MEETOO INTERACTIVE WWW.MEETOO.CN PAGE PAGE 10 of 33 第一章：概 要 Executive Summary 建筑信息模型（building information modeling，BIM）技术作为信息时代建筑业发展的新趋势有着广阔的发展前景，BIM技术已经贯穿工程项?全生命周期的各个阶段，并且在不同阶段的应用都产生了巨大的技术、管理和经济效果。从商业地产建筑全生命周期的角度分析，运维阶段BIM技术的综合开发与应用将会很大程度的提高建筑业的管理效率，以及作为大型园区最大的资产组成—建筑物全生命周期内资产、经济价值最大限度的开发利用。 现代大型商业地产/园区对其体量庞大的建筑空间、MEP（机电设备、电器、管线）、综合安全、能源消耗等专业的管理与应用也正日益受到传统管理模式的掣肘，如何应用信息技术手段来解决传统管理方法所带来的专业分割、效率低下的现状，成为亟待解决的问题。 基于BIM技术在近年来的迅速发展，以BIM可视化数据为基础，结合物联?、大数据与敏 捷交互技术实现『可视化、集成化、智能化』的大型商业地产/园区的综合运营与管理模式，从『全局视野』和『精准洞察』的角度来管理大型商业地产/科技园区的全方位及全流程建筑空间、MEP、能耗、综合安全等创新的管理实践。 BIM智能可视化园区运营管理系统定义 米图灵动创新性的将BIM可视化技术与现代商业地产/智慧园区的一体化运维管理理念紧密结合，以BIM可视化平台为核心，联接商业地产的运维全流程、IOT（物联?）系统， 结合各专业（建筑空间、MEP、综合安全、能耗管理、维修作业管理等）运维专业知识 库，通过纵贯全视野的可视化交互模式，集成各类型的软硬件系统，应用智能分析模型， 创建全新的现代大型商业综合体/智慧园区的『智能可视化商业地产/园区综合运维管理系统』，实现『可视化、集成化、智能化』的园区综合运营管理系统?标，为商业地产/园区的运维管理带来管理理念的升级和综合收益的提升。 BIM智能可视化商业地产/园区运行管理系统旨在实现园区综合运营的全面管理，包括以下主要功能： BIM可视化平台 建筑与空间管理可视化 设备运行与安全管理可视化 管线管理可视化 综合安全管理可视化 能耗管理可视化 综合维修作业管理可视化 本建议书从以上重点进行阐述BIM可视化技术在商业地产运营服务过程中的流程、作用与 实现方式，并对BIM数据的基础规模及获取方式进行展开，阐述在实施BIM可视化管理系 统中的步骤与重点。 大型商业地产/园区的运行管理离不开以BIM数据结构为核心的信息架构，否则就是各自 独立的信息孤岛。因此 ，我们认为：BIM信息即智慧园区运行管理的DNA，BIM数据将与园区的全生命周期管理始终相伴，如图： BIM可视化运维系统架构 对商业地产运维系统的架构主要是通过BIM软件平台和各个运维软件的数据对接来实现的，具体的系统架构如图1所示。无论是国外还是国内在运维阶段还没有一款比较成熟的软件来实现运维的管理应用。除了软件方面，对各软件之间信息的整合也是个难点。 BIM技术的核心就是在建筑的不同阶段和不同参与方之间对信息的整合、共享和转换， 要实现BIM竣工模型的交付以及后期运维模型的开发利用，必须在建筑的设计阶段通过BIM技术在参数化设计、可视化设计、可持续设计、多专业协同等方面的应用提高模型的设计质量、完整性和协调性。 在施工阶段通过BIM技术在施工3D协调、施工深化图\施工现场监控、4D施工模拟、机电安装模拟等万面的应用，对模型进行进一步的优化和完善，同时，实现对建筑的施工质量、成本、进度及安全的有效控制和管理。 为了实现BIM在运维阶段的应用，就必须从项?的前期阶段引入BIM技术，从项?的规划阶段开始对项?的各个参与方进行整合，这也有利于业主从全寿命周期的角度对项?进行开发管理，可以最大限度的实现项?的经济价值。 竣工模型交付给业主之后，在BIM模型和业主的运维管理系统之间基于IFC标准实现数据 对接集成的基础上，就可以对建筑物进行智慧化运营管理。按照?前BIM技术的应用程度和信息技术发展的情况，商业地产BIM可视化运行管理平台的结构包括以下内容： 1）BIM基础数据 要实现后期BIM模型在运维中的应用，最核心的就是实现真正的信息管理，这就需要BIM在运维管理应用之前满足下面两个条件： BIM模型拥有满足运维的信息； 运维信息能够方便地被管理、修改、查询、调用。除此之外，还要对BIM的应用有个清晰的规划： 如何对BIM信息进行收集； 需要收集哪些信息； 需要在项?的哪个阶段收集； 由谁来进行信息收集； 如