计容建筑面积计算规则及电子文件图形标准介绍培训.pptxVIP

;;; 技术规定第八条 （地下建筑、地上建筑）建筑楼面标高不高于室外场地最低点标高1米的，该楼面以下部分为地下建筑。 除地下建筑以外的建筑均为地上建筑。 建设项目规划设计应结合地形，与城市道路标高合理衔接。以不合理堆土形成掩埋的建筑，不视为地下建筑。 ;地上地下判断方法： ● 全掩埋 不高出1米 ● 以层为单位; 建设项目规划设计应结合地形，以不合理堆土形成掩埋的建筑，不视为地下建筑。; 技术规定第九条 容积率计算按照以下规定执行： （一）、地上建筑四周均未被室外地坪掩埋的楼层，应当纳入容积率计算； （二）、地上建筑局部被室外地坪掩埋的楼层，其非掩埋外墙对应的小于或者等于16米进深的部分应当纳入容积率计算；其大于16米进深的部分，除用作车库和设备用房并有实墙与其他功能用房完全隔断的，应当纳入容积率计算； （三）、地下建筑均不纳入容积率计算。;原规定：容积率=地上建筑面积÷建设用地面积 新规定：容积率=计容建筑面积÷建设用地面积;容积率计算规则 ● 地下建筑不纳入容积率计算； ● 未掩埋的地上建筑全计入 ； ● 局部掩埋的地上建筑，16米进深计入，大于16米进深的车库和设备用房不计入。;容积率计算方式;建筑密度=地上建筑投影总面积÷建设用地面积×100%;对于层高的限制; 跃层式居住建筑，其门厅、起居