上海房价影响因素SPSS多元线性回归分析.doc

上海房价影响因素SPSS多元线性回归解析 上海房价影响因素SPSS多元线性回归解析 上海房价影响因素SPSS多元线性回归解析 上海房价影响因素的多元线性回归解析 研究目的和意义 我国房地产市场从20世纪90年月开始成立到如今已经颇具规模，对我国的经济增长产生了很大的 影响，甚至成为了公民经济的支柱型产业。可是近年来，房价的飞快发展又不得不惹起我们的重视，在 促使经济增长的同时，带来的一系列构造性问题将对房地产行业的健康发展甚至公民经济的可持续发展带 来影响。因此研究商品房价钱的影响因素，有助于科学的把握房地产市场的发展规律，对整个公民经济 都拥有很大的意义。 研究内容和方法 本文主要以上海为中国房地产市场的代表城市进行解析，经过对1999年至2007年的有关经济数据 整理成立起多元线性回归模型。 从理论上来讲，房价的波动主要受宏观经济影响，包括地域生产总值，城镇人均可支配收入，建 设成本，城市人口密度，钱币政策，土地价钱以及房地产开发投资额等指标。这里主要采用商品房平均售 价作为因变量，城镇人均可支配收入，城市人口密度，以及房地产开发投资额作为自变量来进行解析， 经过多元 回归方法来认识商品房价钱的影响因素 多元回归模型的成立及数据解析 3.1：多元线性回归模型的成立 上海从1999年? 2007年的有关经济数据如下表一所示: 年份 商品房平均售价（元每 城镇人均可支配收 城市人口密度（人每 房地产开发投资 平方米） 入（元） 平方公里） 额（亿元） 1999.00 3422.00 10931.64 1672.00 514.83 2000.00 3565.00 11718.01 1757.00 566.17 2001.00 3866.00 12883.46 1950.00 630.73 2002.00 4134.00 13249.80 1959.00 748.89 2003.00 5118.00 14867.49 1971.00 901.24 2004.00 5855.00 16682.82 1970.00 1175.46 2005.00 6842.00 18645.03 2718.20 1246.86 2006.00 7196.00 20667.91 2774.20 1275.59 2007.0010320.0023623.352931.001307.53 表一：上海1999?2007年有关经济数据 数据根源：上海统计年鉴国研网整理 设定三个自变量指标分别为：城镇人均可支配收入X!，城市人口密度x2，房地产 开发投资额X3，商品房平均售价y作为因变量，并成立如下的多元线性回归模型： y 0 1 X 1 2 X 2 3 X 3 其中0，1，2，3分别为未知参数， 为节余残差，与三个自变量无关。听从 N（0, 2）. 3.2：回归模型的查验 （一）模型拟合度查验见下表二解析结果： ModelSumm a AdjustedR Std.Errorofthe Model R RSquare Square Estimate 1 .989a .977 .964 428.22797 a.Predictors:（Constant）,房地产开发投资额（亿元） 城市人口密度（人每平方公里），城镇人均可支配收入（元） b.DependentVariable:商品房平均售价（元每平方 米） 表二：模型拟合度查验 由上表能够看出，其R值和RSquare?都很凑近于1，所以其模型拟合度较好 （二）方差解析显著性F查验见下表三方差解析表： ANOVA  b Model 1  RegressionResidual  Sumof Squares916896.0  df  MeanSquare 313262902.31 5183379.194  F 72.325  Sig. .000  a Total  8 a.Predictors:  （Constant）,房地产开发投资额（亿元），城市人口密度（人每平方  公里），城镇人均可支配收入（元） b.DependentVariable:商品房平均售价（元每平方米） 表三：方差解析表 由上表能够看到F值为72.325,SIG值为0.000,显然小于0.05，说明因变量分别与自变量存在真切的线性关系，显著性查验经过。 （三）变量显著性t查验见下表三有关系数表： Coefficient总 Unstandardized Standardized Coefficients Coefficients 95%ConfidenceIntervalfcrCollinearityStatistic Model B Std.Error Beta t Sig. LowerBo