物业管理服务合同模板.pdfVIP

编者按：物业管理服务签订合同时要考虑较多事项。本人撰写的物业管 理服务合同是经法律审查通过的。现将模板制作如下，给大家借鉴参考， 节约工作时间。 大楼物业管理服务合同模板 服务企业：XX市XX服务有限公司 20XX年XX月XX 日 物业管理服务合同 甲 方： XX 市 XX 区 XX 单位 （以下简称“甲方”） 乙 方： XX 市 XX 服务有限公司（以下简称“乙方”） 根据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》及有关物业管理法律、法规和政策，采 用竞价方式采购，招标编号：BACG20XXXXXX，确定乙方为 XX 市 XX 服务有限公司，合同期限为 20XX 年 XX 月 XX 日至20XX 年 XX 月 XX 日。 第一条 物业基本情况 XX 市 XX 区 XXX （单位）位于XX 区 XX 路，包括办公大楼 X 栋，总建筑面积 XX 平方米。办 公大楼楼高 XX 层，总建筑面积 XX 平方米，楼宇分为一个主楼和一个附楼。XX 市 XX 区XXX （单 位）综合办公楼是集办公、研究、学术交流等多项功能的公共场所，因此物业管理工作十分重 要而艰巨。 第二条 建筑功能介绍 (一) XX 市 XX 区XXX （单位）建筑物功能介绍： 1.主楼一、二层为 XX；三层为XX 室；四、五、六层为 XX 室……(一一列出)。 2.建筑用地 XX 平方米，总建筑面积 XX 平方米。其中建筑物占地 XX 平方米，覆盖率 XX％， 容积率 XX，绿化率 XX％，地下室XX 平方米，建筑高度 XX 米。地上 XX 层，框架结构，电梯 XX 台，其中客梯 XX 台，消防梯 XX 台，铝合金门窗、地面分不同位置用抛光砖及防滑砖，部分地 面用水磨石，外墙用白色高级外墙砖，楼梯XX 条，地下室主要为强弱电配电间及停车库，地 停车库预计停车 XX 辆，地上可停车 XX 辆。 (二)主要设备设施介绍 1.消防系统：XX 个消防控制中心。消防泵：XXKW XX 台。排烟机 XX 台，送风机 XX 台。汽 体（CO2）灭火系统XX 套。 2.给排水系统：XX 台XXKW，地下水池约 XX 平方米，天面水池约 XX 平方米。 3.供配电系统：XX 个高压网柜（总电源柜XX 台，双电源切换柜XX 台，现场控制柜XX 台）， 变压器 XXKVA 和 XXKVA 各 XX 台，XX 个低压电箱。 4.空调系统：XX 匹组合空调，XX 台分体空调。 5.智能化系统：XX 台消防主机及配套。日本产能美牌火灾自动报警系统XX 套，联动控制柜 1 XX套，消防广播控制柜XX套。 6.电梯系统：XX 台客梯、XX 台消防梯。 第三条 物业管理服务内容 （一）机电设备管理： 乙方应按标书要求配备 XX 名专职工程设备维修人员，要求所配备人员技术资质要求持 XX 市上岗资格证书和劳动部门颁发的高级电工证和国家电力监管委员会南方监管局颁发的高压类 电工进网作业许可证，并在供配电柴油发电机组专业、空调专业、消防专业、电子监控和音响 视听设备专业各有侧重。 1.供配电照明设备管理 乙方对高压柜、变压器、低配柜、各级电箱和插座照明线路进行监控，定期检修所有电箱、 及时更换损坏元器件、每年紧固接线螺丝并对所有电箱内外彻底吸尘清洁XX次；每年制定变压 器报停及绝缘例检计划报采购单位办理。 规范定期保养柴油发电机组，确保市电停电以后应急电源正常供电。 乙方及时更换所有房间及室外灯管、节能灯泡，保证室内外所有灯具完好率保持在99%以上； 乙方定时维修、检查所有电风扇、电脑插座、网络线路、UPS 电源、摄像机、红外探头供配电线 路，保证正常供电、安全用电，杜绝一切电气火灾事故。 （4）在保证使用的前提下重视节能节电，采取各种切实可行的节能措施，科学运行机电设 备。 2.空调设备管理 （1）维护保养中央空调机组，按规范对整个中央空调冷媒系统、水系统、风系统 (含所有 阀门)实施规范的保养