某地产魅力之城C地块项目定位报告.ppt

4.5 户型建议 空中花园房型形式建议 面积在130平方米左右的空中花园房型示意： 从空中花园的空间利用的角度和空间效果营造的角度来说，我们建议空中花园房型可以采用纯营造空间效果的角度，也可以设计成可改造成房间使用面积的方式。面积都不宜小于10平方米，并且以不对内部使用功能产生影响为宜。 第七十一页，共一百一十五页。 4.5 户型建议 联排户型组合建议 魅力之城前期联排面积和总价需求与成交比例： 从上表中可以看出本项目联排别墅意向购买客户70%以上都可以接受120万以上的总价，其中7.7%的明确表示可以达到130万以上。客户对比现在产品而言较高的总价抗性不大。同时，前期万科的部分联排成交客户表示房型面积（182平方米）偏小，考虑到部分客户一次性付款所彰显的购买力。建议C地块联排别墅面积适当放大（不过于放大，预留后期房价上涨空间），以满足客户对舒适度的需求。 联排 面积 意向比例 成交比例 / / / / / / 175 81.80% 72.20% 184 18.20% 27.80% 总价 意向比例 成交比例 100-110 7.70% 81.80 % 111-120 15.40% 18.20% 121-130 69.20% / 130以上 7.70% / 第七十二页，共一百一十五页。 4.5 户型建议 联排别墅户型组合建议 产品类型 户型 面积（m2） 比例（面积） 套数 比例（套数） 联排别墅 三房 180-195 50% 78 52% 四房 200-210 50% 72 48% 合计 ——　 —— 100% 150 100% 联排别墅户型组合建议 考虑未来联排别墅的组合形式以5联之内4联为主，利用端套三面采光和室外空间大的优势，做面积大的房型，所以房型比例考虑在大面积房型和小面积房型各占50%。 从项目前期联排别墅访谈的结果来看，客户普遍对前期182平方米面积提出了增加空间舒适度的要求。但是具体功能空间大小需求，客户没有清晰的表达。我们初步判断客户对空间的舒适度和需求还没有明确的概念，需要引导其需求的释放。 由于本项目的联排类物业是项目未来产生利润的主要途径，单价拉升不可避免的要体现在销售过程中，而增加面积也必然会带来总价的攀升。 对于本项目联排别墅的面积建议：增加联排别墅面积段类型，满足高端客户的需求，但是总体面积段建议控制在180-210之间。面积增加主要集中在调整舒适度和销售展示效果的的客厅、餐厅、厨房、主卧、主卫、衣帽间、化妆间等位置。 因本项目属于区域高端物业，区域价格的制定者，价格已经是区域最高。在C地块开发时可以考虑增加地下室等附加值作为销售提价的依据。 第七十三页，共一百一十五页。 4.5 户型建议 区域项目联排别墅房型 江山名洲联排别墅户型示意 197平方米，四房三厅 244平方米，六房两厅 江山名洲联排空间缺乏整体户型设计的控制，如197平方米房型四房三厅，但一层对厅的面宽浪费过多，虽然有整层地下室，但空间利用率不高。244平方米房型反而只有两厅设计，并且对三楼空间利用过分，没有露台空间，也不能形成独立的主卧空间，过于强调房间数量（6房其中健身房未计入）。虽然有内庭院空间，但是没有形成整体房型的空间特色，对销售帮助不大。 第七十四页，共一百一十五页。 4.5 户型建议 区域项目联排别墅房型 我家山水和恒顺翠竹园联排别墅户型示意 我家山水联排别墅有内庭院设计功能布局合理，在二楼有套房设计突出双主卧概念。有半地下车库和佣人房，没有其它附加值空间。 恒顺翠竹园联排别墅，没有内部特色空间房型设计功能合理但是二楼出现没有采光的家庭室，是其不足。 恒顺翠竹园联排别墅203平方米 我家山水联排别墅230平方米 第七十五页，共一百一十五页。 4.5 户型建议 区域项目联排别墅房型 风景成邦、圣地雅格、君临南山联排别墅户型示意 风景城邦联排别墅224平方米 圣地雅格联排别墅224平方米 君临南山联排别墅203平方米 第七十六页，共一百一十五页。 4.5 户型建议